Ескроу-рахунок (escrow)
Рахунок, з якого обслуговувач кредиту платить за вас податок на нерухомість і страхування житла. Ви поповнюєте його щомісяця разом із платежем.
Як це діє на ринку Сполучені Штати
У США більшість позичальників не сплачують податок на нерухомість і страхування житла самостійно. Щомісяця вони вносять на ескроу-рахунок одну дванадцяту річної суми, разом з основним боргом і відсотками. Коли настає термін оплати рахунку, обслуговувач кредиту сплачує його з цього рахунку. Тому щомісячний платіж у США зазвичай перевищує суму основного боргу й відсотків.
Під час завершення угоди ви додатково вносите певну суму на ескроу-рахунок. У Каліфорнії «escrow» також називають сам процес завершення угоди, коли нейтральна сторона зберігає гроші й документи до завершення купівлі-продажу.
Пов’язані терміни
- Приватне іпотечне страхування (PMI)
Страхування, яке захищає кредитора, а не покупця, за низького першого внеску. Сплачується щомісяця; коли PMI припиняється, визначає федеральний закон США.
- Кредит до вартості (LTV) / перший внесок
Співвідношення кредиту до вартості — це сума кредиту, поділена на вартість житла. Перший внесок — це частина, яку ви сплачуєте самостійно власними коштами.
- Строк кредиту (термін кредиту)
Період, за який ви повністю погашаєте кредит, у місяцях або роках.