Джерела права
Купівля житла у В’єтнамі коштує більше, ніж сама ціна: є ще кілька зборів і податків. Покупець сплачує реєстраційний збір під час реєстрації права власності. Якщо купуєте у приватної особи, договір купівлі-продажу підлягає нотаріальному посвідченню, нотаріальний тариф розраховується за шкалою від вартості договору, а продавець сплачує ПДФО від ціни продажу. Під час купівлі нової квартири у забудовника додаються ПДВ і фонд капітального ремонту. Кожне типове значення на сайті взято з нормативного акта В’єтнаму; у таблиці нижче наведено номер документа, статтю та дату останньої перевірки.
| Стаття | Документ | Стаття | Перевірено востаннє | Посилання |
|---|---|---|---|---|
| Реєстраційний збір | Джерело: Nghị định 10/2022/NĐ-CPNghị định 10/2022/NĐ-CP | Стаття: Điều 8 khoản 1 (mức thu nhà, đất 0,5 %); Điều 7 khoản 1 điểm d, sửa đổi bởi Nghị định 175/2025/NĐ-CP (giá tính lệ phí trước bạ); Thông tư 13/2022/TT-BTC Điều 3 khoản 1 điểm b (giá tính lệ phí trước bạ nhà chung cư: giá hợp đồng gồm thuế giá trị gia tăng, không gồm kinh phí bảo trì)Điều 8 khoản 1 (mức thu nhà, đất 0,5 %); Điều 7 khoản 1 điểm d, sửa đổi bởi Nghị định 175/2025/NĐ-CP (giá tính lệ phí trước bạ); Thông tư 13/2022/TT-BTC Điều 3 khoản 1 điểm b (giá tính lệ phí trước bạ nhà chung cư: giá hợp đồng gồm thuế giá trị gia tăng, không gồm kinh phí bảo trì) | Перевірено востаннє: 2 жовт. 2026 р.2 жовт. 2026 р. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
| Нотаріальний тариф | Джерело: Thông tư 257/2016/TT-BTCThông tư 257/2016/TT-BTC | Стаття: Điều 4 khoản 2 (sửa đổi bởi Thông tư 111/2017/TT-BTC)Điều 4 khoản 2 (sửa đổi bởi Thông tư 111/2017/TT-BTC) | Перевірено востаннє: 2 жовт. 2026 р.2 жовт. 2026 р. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
| ПДФО (під час продажу) | Джерело: Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15 | Стаття: Điều 14 khoản 1 (cá nhân cư trú, 2 % × giá chuyển nhượng); Điều 24 khoản 1 (cá nhân không cư trú); Điều 4 khoản 2 (miễn thuế nhà ở, đất ở duy nhất). Hướng dẫn: Nghị định 253/2026/NĐ-CP Điều 57 khoản 1, Điều 19Điều 14 khoản 1 (cá nhân cư trú, 2 % × giá chuyển nhượng); Điều 24 khoản 1 (cá nhân không cư trú); Điều 4 khoản 2 (miễn thuế nhà ở, đất ở duy nhất). Hướng dẫn: Nghị định 253/2026/NĐ-CP Điều 57 khoản 1, Điều 19 | Перевірено востаннє: 2 жовт. 2026 р.2 жовт. 2026 р. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
| Податок на додану вартість | Джерело: Luật Thuế giá trị gia tăng số 48/2024/QH15Luật Thuế giá trị gia tăng số 48/2024/QH15 | Стаття: Điều 9 khoản 3 (thuế suất 10 %); Điều 7 khoản 1 điểm h (giá tính thuế kinh doanh bất động sản, trừ giá đất được trừ); Nghị định 181/2025/NĐ-CP Điều 8Điều 9 khoản 3 (thuế suất 10 %); Điều 7 khoản 1 điểm h (giá tính thuế kinh doanh bất động sản, trừ giá đất được trừ); Nghị định 181/2025/NĐ-CP Điều 8 | Перевірено востаннє: 2 жовт. 2026 р.2 жовт. 2026 р. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
| Фонд капітального ремонту | Джерело: Luật Nhà ở số 27/2023/QH15Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 | Стаття: Điều 152 khoản 1Điều 152 khoản 1 | Перевірено востаннє: 1 жовт. 2026 р.1 жовт. 2026 р. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
| Комісія ріелтора | Ринкова практика, без нормативного акта | Перевірено востаннє: 1 жовт. 2026 р.1 жовт. 2026 р. | ||
| Збір за перевірку документів на свідоцтво про власність | Джерело: Luật Phí và lệ phí số 97/2015/QH13Luật Phí và lệ phí số 97/2015/QH13 | Стаття: Danh mục phí, lệ phí ban hành kèm theo Luật (khoản do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định)Danh mục phí, lệ phí ban hành kèm theo Luật (khoản do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định) | Перевірено востаннє: 1 жовт. 2026 р.1 жовт. 2026 р. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
| Збір за видачу свідоцтва про право власності | Джерело: Luật Phí và lệ phí số 97/2015/QH13Luật Phí và lệ phí số 97/2015/QH13 | Стаття: Danh mục phí, lệ phí ban hành kèm theo Luật (khoản do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định)Danh mục phí, lệ phí ban hành kèm theo Luật (khoản do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định) | Перевірено востаннє: 1 жовт. 2026 р.1 жовт. 2026 р. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
| Комісія за дострокове погашення | Ринкова практика, без нормативного акта | Перевірено востаннє: 1 жовт. 2026 р.1 жовт. 2026 р. | ||
| ПДВ при оренді житла | Джерело: Luật Thuế giá trị gia tăng số 48/2024/QH15Luật Thuế giá trị gia tăng số 48/2024/QH15 | Стаття: Điều 12 khoản 2 điểm b2 (dịch vụ: 5 %) và điểm c (doanh thu tính thuế); Điều 5 khoản 25, sửa đổi bởi Luật 09/2026/QH16 Điều 2 (ngưỡng do Chính phủ quy định); Nghị định 68/2026/NĐ-CP Điều 3, sửa đổi bởi Nghị định 141/2026/NĐ-CP Điều 1 khoản 1Điều 12 khoản 2 điểm b2 (dịch vụ: 5 %) và điểm c (doanh thu tính thuế); Điều 5 khoản 25, sửa đổi bởi Luật 09/2026/QH16 Điều 2 (ngưỡng do Chính phủ quy định); Nghị định 68/2026/NĐ-CP Điều 3, sửa đổi bởi Nghị định 141/2026/NĐ-CP Điều 1 khoản 1 | Перевірено востаннє: 3 жовт. 2026 р.3 жовт. 2026 р. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
| ПДФО при оренді житла | Джерело: Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15 | Стаття: Điều 7 khoản 4 (cho thuê bất động sản: phần doanh thu vượt ngưỡng × 5 %); Điều 7 khoản 1, sửa đổi bởi Luật 09/2026/QH16 Điều 1; Nghị định 68/2026/NĐ-CP Điều 4 khoản 1 và khoản 4, sửa đổi bởi Nghị định 141/2026/NĐ-CP Điều 1 khoản 1Điều 7 khoản 4 (cho thuê bất động sản: phần doanh thu vượt ngưỡng × 5 %); Điều 7 khoản 1, sửa đổi bởi Luật 09/2026/QH16 Điều 1; Nghị định 68/2026/NĐ-CP Điều 4 khoản 1 và khoản 4, sửa đổi bởi Nghị định 141/2026/NĐ-CP Điều 1 khoản 1 | Перевірено востаннє: 3 жовт. 2026 р.3 жовт. 2026 р. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
| Поріг оподаткування орендної плати | Джерело: Nghị định 141/2026/NĐ-CPNghị định 141/2026/NĐ-CP | Стаття: Điều 1 khoản 1 (thay "500 triệu đồng" bằng "01 tỷ đồng" tại Điều 3, Điều 4 Nghị định 68/2026/NĐ-CP); Điều 3 (hiệu lực từ 2026-01-01). Căn cứ: Luật 09/2026/QH16 Điều 1, Điều 2, Điều 5 khoản 2Điều 1 khoản 1 (thay "500 triệu đồng" bằng "01 tỷ đồng" tại Điều 3, Điều 4 Nghị định 68/2026/NĐ-CP); Điều 3 (hiệu lực từ 2026-01-01). Căn cứ: Luật 09/2026/QH16 Điều 1, Điều 2, Điều 5 khoản 2 | Перевірено востаннє: 3 жовт. 2026 р.3 жовт. 2026 р. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
| Максимальне співвідношення боргу до доходу (DTI) | Ринкова практика, без нормативного акта | Перевірено востаннє: 3 жовт. 2026 р.3 жовт. 2026 р. | ||
| Максимальне співвідношення кредиту до вартості житла (LTV) | Ринкова практика, без нормативного акта | Перевірено востаннє: 3 жовт. 2026 р.3 жовт. 2026 р. |