Rechtsquellen
Ein Hauskauf in Deutschland kostet mehr als den Kaufpreis. Der Käufer zahlt die Grunderwerbsteuer zum Satz des Bundeslandes, die Kosten des Notars, der den Vertrag beurkunden muss, die Gebühr des Grundbuchs für die Eigentümereintragung und, wenn ein Makler beteiligt ist, einen Anteil der Maklerprovision. Bei einem Darlehen kommen für die Grundschuld des Kreditgebers weitere Notarkosten und eine weitere Gebühr des Grundbuchs hinzu. Kreditgeber finanzieren diese Kaufnebenkosten selten, daher zahlen Käufer sie meist aus Ersparnissen. Jeder Standardwert unten nennt das Gesetz oder die Vorschrift, den Paragrafen und das letzte Prüfdatum, oder ist als marktübliche Praxis gekennzeichnet. Gesetzesnamen und Paragrafen bleiben auf Deutsch, damit Sie den amtlichen Text finden.
| Posten | Dokument | Bestimmung | Zuletzt geprüft | Link |
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| Grunderwerbsteuer | Quelle: GrEStG; Land rate laws under Art. 105(2a) sentence 2 Basic LawGrEStG; Land rate laws under Art. 105(2a) sentence 2 Basic Law | Bestimmung: GrEStG §8(1), §9(1) Nr. 1 (base: the price incl. obligations the buyer takes over); §13 Nr. 1 (both parties owe the tax); §22(1) (the buyer is entered in the land register only after the tax office certifies there is no tax objection)GrEStG §8(1), §9(1) Nr. 1 (base: the price incl. obligations the buyer takes over); §13 Nr. 1 (both parties owe the tax); §22(1) (the buyer is entered in the land register only after the tax office certifies there is no tax objection) | Zuletzt geprüft: 08.10.202608.10.2026 | Text lesen (öffnet in neuem Tab) |
| Notar: Kaufvertrag | Quelle: GNotKGGNotKG | Bestimmung: §34(1)–(2), (4) (rounded to the cent, half up), (5) (minimum fee 15); Table B§34(1)–(2), (4) (rounded to the cent, half up), (5) (minimum fee 15); Table B | Zuletzt geprüft: 08.10.202608.10.2026 | Text lesen (öffnet in neuem Tab) |
| Notar: Kaufvertrag | Quelle: GNotKG, KVGNotKG, KV | Bestimmung: KV 21100; BGB §448(2) (the buyer bears the cost of notarising the contract and of the land register entries)KV 21100; BGB §448(2) (the buyer bears the cost of notarising the contract and of the land register entries) | Zuletzt geprüft: 08.10.202608.10.2026 | Text lesen (öffnet in neuem Tab) |
| Auslagen des Notars | Quelle: GNotKG, KVGNotKG, KV | Bestimmung: KV 32005 and followingKV 32005 and following | Zuletzt geprüft: 08.10.202608.10.2026 | Text lesen (öffnet in neuem Tab) |
| Grundbuch: Eigentümereintragung | Quelle: GNotKG, KVGNotKG, KV | Bestimmung: KV 14110KV 14110 | Zuletzt geprüft: 08.10.202608.10.2026 | Text lesen (öffnet in neuem Tab) |
| Grundbuch: Löschung der Auflassungsvormerkung | Quelle: GNotKG, KVGNotKG, KV | Bestimmung: KV 14152KV 14152 | Zuletzt geprüft: 08.10.202608.10.2026 | Text lesen (öffnet in neuem Tab) |
| Notar: Grundschuld für den Kreditgeber | Quelle: GNotKG, KVGNotKG, KV | Bestimmung: KV 21200KV 21200 | Zuletzt geprüft: 08.10.202608.10.2026 | Text lesen (öffnet in neuem Tab) |
| Grundbuch: Eintragung der Grundschuld | Quelle: GNotKG, KVGNotKG, KV | Bestimmung: KV 14121 (a certificated land charge, KV 14120, is 1.3)KV 14121 (a certificated land charge, KV 14120, is 1.3) | Zuletzt geprüft: 08.10.202608.10.2026 | Text lesen (öffnet in neuem Tab) |
| Maklerprovision, Anteil des Käufers | Marktübliche Praxis, kein Rechtsdokument | Zuletzt geprüft: 08.10.202608.10.2026 | ||
| Maklerprovision, Anteil des Verkäufers | Marktübliche Praxis, kein Rechtsdokument | Zuletzt geprüft: 08.10.202608.10.2026 | ||
| Zinsbindung, Beispiel | Marktübliche Praxis, kein Rechtsdokument | Zuletzt geprüft: 08.10.202608.10.2026 | ||
| Wann ein Kreditnehmer ein Festzinsdarlehen ohne Entschädigung kündigen kann | Quelle: BGBBGB | Bestimmung: §489(1) Nr. 2§489(1) Nr. 2 | Zuletzt geprüft: 08.10.202608.10.2026 | Text lesen (öffnet in neuem Tab) |
| Strafgebühr für vorzeitige Rückzahlung | Marktübliche Praxis, kein Rechtsdokument | Zuletzt geprüft: 08.10.202608.10.2026 | ||
| Sondertilgung pro Jahr | Marktübliche Praxis, kein Rechtsdokument | Zuletzt geprüft: 08.10.202608.10.2026 | ||
| Anfängliche Tilgungsrate pro Jahr, Beispiel | Marktübliche Praxis, kein Rechtsdokument | Zuletzt geprüft: 08.10.202608.10.2026 | ||
| Maximales Schulden-Einkommens-Verhältnis (DTI), bezogen auf das Nettoeinkommen | Marktübliche Praxis, kein Rechtsdokument | Zuletzt geprüft: 08.10.202608.10.2026 | ||
| Üblicher maximaler Beleihungsauslauf (LTV) | Marktübliche Praxis, kein Rechtsdokument | Zuletzt geprüft: 08.10.202608.10.2026 | ||
| Grunderwerbsteuer: Abrundung auf volle Euro | Quelle: GrEStGGrEStG | Bestimmung: §11(2): "Die Steuer ist auf volle Euro nach unten abzurunden."§11(2): "Die Steuer ist auf volle Euro nach unten abzurunden." | Zuletzt geprüft: 08.10.202608.10.2026 | Text lesen (öffnet in neuem Tab) |
| Grunderwerbsteuer: Freigrenze beim Kaufpreis | Quelle: GrEStGGrEStG | Bestimmung: §3 Nr. 1§3 Nr. 1 | Zuletzt geprüft: 08.10.202608.10.2026 | Text lesen (öffnet in neuem Tab) |
| Notar: Vollzug der Übertragung | Quelle: GNotKG, KVGNotKG, KV | Bestimmung: KV 22110KV 22110 | Zuletzt geprüft: 08.10.202608.10.2026 | Text lesen (öffnet in neuem Tab) |
| Notar: Betreuung von Zahlung und Freigabe | Quelle: GNotKG, KVGNotKG, KV | Bestimmung: KV 22200KV 22200 | Zuletzt geprüft: 08.10.202608.10.2026 | Text lesen (öffnet in neuem Tab) |
| Mehrwertsteuer auf die Kosten des Notars | Quelle: UStG; GNotKG, KVUStG; GNotKG, KV | Bestimmung: UStG §12(1); KV 32014UStG §12(1); KV 32014 | Zuletzt geprüft: 08.10.202608.10.2026 | Text lesen (öffnet in neuem Tab) |
| Grundbuch: Auflassungsvormerkung | Quelle: GNotKG, KVGNotKG, KV | Bestimmung: KV 14150KV 14150 | Zuletzt geprüft: 08.10.202608.10.2026 | Text lesen (öffnet in neuem Tab) |
| Grundsteuer pro Jahr | Quelle: GrStGGrStG | Bestimmung: §13 (base amount = a per-mille rate, the Steuermesszahl, on the assessed value); §25(1) (each municipality sets its multiplier, the Hebesatz)§13 (base amount = a per-mille rate, the Steuermesszahl, on the assessed value); §25(1) (each municipality sets its multiplier, the Hebesatz) | Zuletzt geprüft: 08.10.202608.10.2026 | Text lesen (öffnet in neuem Tab) |
| Hausgeld pro Monat | Quelle: WEGWEG | Bestimmung: §28(1) (the owners decide the advance payments on the yearly budget, the Wirtschaftsplan)§28(1) (the owners decide the advance payments on the yearly budget, the Wirtschaftsplan) | Zuletzt geprüft: 08.10.202608.10.2026 | Text lesen (öffnet in neuem Tab) |
| Gebäudeversicherung pro Jahr | Marktübliche Praxis, kein Rechtsdokument | Zuletzt geprüft: 08.10.202608.10.2026 | ||
| Mehrwertsteuer auf Mieteinnahmen: entfällt bei Wohnraumvermietung | Quelle: UStGUStG | Bestimmung: §4 Nr. 12 a§4 Nr. 12 a | Zuletzt geprüft: 08.10.202608.10.2026 | Text lesen (öffnet in neuem Tab) |
| Einkommensteuer auf Mieteinnahmen, Beispielsatz | Marktübliche Praxis, kein Rechtsdokument | Zuletzt geprüft: 08.10.202608.10.2026 | ||
| Steuerschwelle für Mieteinnahmen: keine | Marktübliche Praxis, kein Rechtsdokument | Zuletzt geprüft: 08.10.202608.10.2026 | ||
| Zehnjährige Spekulationsfrist | Quelle: EStGEStG | Bestimmung: §23(1) sentence 1 Nr. 1§23(1) sentence 1 Nr. 1 | Zuletzt geprüft: 08.10.202608.10.2026 | Text lesen (öffnet in neuem Tab) |