Nguồn pháp lý
Mua nhà ở Việt Nam, ngoài giá nhà còn có một số khoản phí và thuế. Người mua nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu. Khi mua lại từ cá nhân, hợp đồng mua bán phải công chứng, phí công chứng tính theo bậc của giá trị hợp đồng, và người bán nộp thuế thu nhập cá nhân trên giá chuyển nhượng. Mua căn hộ mới từ chủ đầu tư thì có thêm thuế giá trị gia tăng và phí bảo trì. Mỗi mức mặc định trên trang web lấy từ một văn bản pháp luật Việt Nam; bảng dưới ghi số hiệu, điều khoản và ngày kiểm tra gần nhất.
| Khoản | Văn bản | Điều khoản | Kiểm tra lần cuối | Liên kết |
|---|---|---|---|---|
| Lệ phí trước bạ | Nguồn: Nghị định 10/2022/NĐ-CPNghị định 10/2022/NĐ-CP | Điều khoản: Điều 8 khoản 1 (mức thu nhà, đất 0,5 %); Điều 7 khoản 1 điểm d, sửa đổi bởi Nghị định 175/2025/NĐ-CP (giá tính lệ phí trước bạ); Thông tư 13/2022/TT-BTC Điều 3 khoản 1 điểm b (giá tính lệ phí trước bạ nhà chung cư: giá hợp đồng gồm thuế giá trị gia tăng, không gồm kinh phí bảo trì)Điều 8 khoản 1 (mức thu nhà, đất 0,5 %); Điều 7 khoản 1 điểm d, sửa đổi bởi Nghị định 175/2025/NĐ-CP (giá tính lệ phí trước bạ); Thông tư 13/2022/TT-BTC Điều 3 khoản 1 điểm b (giá tính lệ phí trước bạ nhà chung cư: giá hợp đồng gồm thuế giá trị gia tăng, không gồm kinh phí bảo trì) | Kiểm tra lần cuối: 2 thg 10, 20262 thg 10, 2026 | Xem văn bản (mở tab mới) |
| Phí công chứng | Nguồn: Thông tư 257/2016/TT-BTCThông tư 257/2016/TT-BTC | Điều khoản: Điều 4 khoản 2 (sửa đổi bởi Thông tư 111/2017/TT-BTC)Điều 4 khoản 2 (sửa đổi bởi Thông tư 111/2017/TT-BTC) | Kiểm tra lần cuối: 2 thg 10, 20262 thg 10, 2026 | Xem văn bản (mở tab mới) |
| Thuế thu nhập cá nhân (chuyển nhượng) | Nguồn: Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15 | Điều khoản: Điều 14 khoản 1 (cá nhân cư trú, 2 % × giá chuyển nhượng); Điều 24 khoản 1 (cá nhân không cư trú); Điều 4 khoản 2 (miễn thuế nhà ở, đất ở duy nhất). Hướng dẫn: Nghị định 253/2026/NĐ-CP Điều 57 khoản 1, Điều 19Điều 14 khoản 1 (cá nhân cư trú, 2 % × giá chuyển nhượng); Điều 24 khoản 1 (cá nhân không cư trú); Điều 4 khoản 2 (miễn thuế nhà ở, đất ở duy nhất). Hướng dẫn: Nghị định 253/2026/NĐ-CP Điều 57 khoản 1, Điều 19 | Kiểm tra lần cuối: 2 thg 10, 20262 thg 10, 2026 | Xem văn bản (mở tab mới) |
| Thuế giá trị gia tăng | Nguồn: Luật Thuế giá trị gia tăng số 48/2024/QH15Luật Thuế giá trị gia tăng số 48/2024/QH15 | Điều khoản: Điều 9 khoản 3 (thuế suất 10 %); Điều 7 khoản 1 điểm h (giá tính thuế kinh doanh bất động sản, trừ giá đất được trừ); Nghị định 181/2025/NĐ-CP Điều 8Điều 9 khoản 3 (thuế suất 10 %); Điều 7 khoản 1 điểm h (giá tính thuế kinh doanh bất động sản, trừ giá đất được trừ); Nghị định 181/2025/NĐ-CP Điều 8 | Kiểm tra lần cuối: 2 thg 10, 20262 thg 10, 2026 | Xem văn bản (mở tab mới) |
| Phí bảo trì | Nguồn: Luật Nhà ở số 27/2023/QH15Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 | Điều khoản: Điều 152 khoản 1Điều 152 khoản 1 | Kiểm tra lần cuối: 1 thg 10, 20261 thg 10, 2026 | Xem văn bản (mở tab mới) |
| Phí môi giới | Thông lệ thị trường, không có văn bản pháp luật | Kiểm tra lần cuối: 1 thg 10, 20261 thg 10, 2026 | ||
| Phí thẩm định hồ sơ cấp sổ | Nguồn: Luật Phí và lệ phí số 97/2015/QH13Luật Phí và lệ phí số 97/2015/QH13 | Điều khoản: Danh mục phí, lệ phí ban hành kèm theo Luật (khoản do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định)Danh mục phí, lệ phí ban hành kèm theo Luật (khoản do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định) | Kiểm tra lần cuối: 1 thg 10, 20261 thg 10, 2026 | Xem văn bản (mở tab mới) |
| Lệ phí cấp sổ | Nguồn: Luật Phí và lệ phí số 97/2015/QH13Luật Phí và lệ phí số 97/2015/QH13 | Điều khoản: Danh mục phí, lệ phí ban hành kèm theo Luật (khoản do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định)Danh mục phí, lệ phí ban hành kèm theo Luật (khoản do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định) | Kiểm tra lần cuối: 1 thg 10, 20261 thg 10, 2026 | Xem văn bản (mở tab mới) |
| Phí phạt trả trước hạn | Thông lệ thị trường, không có văn bản pháp luật | Kiểm tra lần cuối: 1 thg 10, 20261 thg 10, 2026 | ||
| Thuế giá trị gia tăng khi cho thuê nhà | Nguồn: Luật Thuế giá trị gia tăng số 48/2024/QH15Luật Thuế giá trị gia tăng số 48/2024/QH15 | Điều khoản: Điều 12 khoản 2 điểm b2 (dịch vụ: 5 %) và điểm c (doanh thu tính thuế); Điều 5 khoản 25, sửa đổi bởi Luật 09/2026/QH16 Điều 2 (ngưỡng do Chính phủ quy định); Nghị định 68/2026/NĐ-CP Điều 3, sửa đổi bởi Nghị định 141/2026/NĐ-CP Điều 1 khoản 1Điều 12 khoản 2 điểm b2 (dịch vụ: 5 %) và điểm c (doanh thu tính thuế); Điều 5 khoản 25, sửa đổi bởi Luật 09/2026/QH16 Điều 2 (ngưỡng do Chính phủ quy định); Nghị định 68/2026/NĐ-CP Điều 3, sửa đổi bởi Nghị định 141/2026/NĐ-CP Điều 1 khoản 1 | Kiểm tra lần cuối: 3 thg 10, 20263 thg 10, 2026 | Xem văn bản (mở tab mới) |
| Thuế thu nhập cá nhân khi cho thuê nhà | Nguồn: Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15 | Điều khoản: Điều 7 khoản 4 (cho thuê bất động sản: phần doanh thu vượt ngưỡng × 5 %); Điều 7 khoản 1, sửa đổi bởi Luật 09/2026/QH16 Điều 1; Nghị định 68/2026/NĐ-CP Điều 4 khoản 1 và khoản 4, sửa đổi bởi Nghị định 141/2026/NĐ-CP Điều 1 khoản 1Điều 7 khoản 4 (cho thuê bất động sản: phần doanh thu vượt ngưỡng × 5 %); Điều 7 khoản 1, sửa đổi bởi Luật 09/2026/QH16 Điều 1; Nghị định 68/2026/NĐ-CP Điều 4 khoản 1 và khoản 4, sửa đổi bởi Nghị định 141/2026/NĐ-CP Điều 1 khoản 1 | Kiểm tra lần cuối: 3 thg 10, 20263 thg 10, 2026 | Xem văn bản (mở tab mới) |
| Ngưỡng chịu thuế với tiền thuê nhà | Nguồn: Nghị định 141/2026/NĐ-CPNghị định 141/2026/NĐ-CP | Điều khoản: Điều 1 khoản 1 (thay "500 triệu đồng" bằng "01 tỷ đồng" tại Điều 3, Điều 4 Nghị định 68/2026/NĐ-CP); Điều 3 (hiệu lực từ 2026-01-01). Căn cứ: Luật 09/2026/QH16 Điều 1, Điều 2, Điều 5 khoản 2Điều 1 khoản 1 (thay "500 triệu đồng" bằng "01 tỷ đồng" tại Điều 3, Điều 4 Nghị định 68/2026/NĐ-CP); Điều 3 (hiệu lực từ 2026-01-01). Căn cứ: Luật 09/2026/QH16 Điều 1, Điều 2, Điều 5 khoản 2 | Kiểm tra lần cuối: 3 thg 10, 20263 thg 10, 2026 | Xem văn bản (mở tab mới) |
| Tỷ lệ nợ trên thu nhập tối đa (DTI) | Thông lệ thị trường, không có văn bản pháp luật | Kiểm tra lần cuối: 3 thg 10, 20263 thg 10, 2026 | ||
| Tỷ lệ vay tối đa so với giá nhà (LTV) | Thông lệ thị trường, không có văn bản pháp luật | Kiểm tra lần cuối: 3 thg 10, 20263 thg 10, 2026 |