Дохідність від оренди
Подивіться, скільки відсотків на рік приносить оренда після вирахування статей, які часто забувають.
Дані відповідають законодавству В’єтнаму, із джерелом і датою перевірки.
Результат
Чиста дохідність від оренди
3,40%
на рік, від ціни житла плюс витрати на купівлю
Вʼєтнам · VND
- Валова дохідність від оренди
- 4,80%
- Чистий дохід на рік
- 102 480 000 VND
Та сама сума 3 017 200 000 VND на депозиті за ставкою 5% приносить 150 860 000 VND на рік.
ДеталізаціяЧистий дохід: 102 480 000 VND
- Отримана орендна плата
- 132 480 000 VND
- Плата за управління орендою
- 0 VND
- Резерв на ремонт
- 30 000 000 VND
- Податок на дохід від оренди
- 0 VND
- Чистий дохід
- 102 480 000 VND
- Витрати на купівлю
- 17 200 000 VND
- Ціна житла плюс витрати на купівлю
- 3 017 200 000 VND
Чиста дохідність — це отримана за рік орендна плата мінус плата за управління орендою, резерв на ремонт і податок, поділена на ціну житла плюс витрати на купівлю. Валова дохідність — це річна орендна плата, поділена на ціну житла.
Застереження
Усі числа на цій сторінці орієнтовні: вони спираються на введені вами значення та типові величини за законодавством В’єтнаму станом на дату перевірки, вказану біля кожної величини. Це не фінансова, юридична чи податкова консультація. Реальну ставку, збори й податки визначає ваш банк, нотаріальна контора та податковий орган на момент угоди. Уточніть їх перед підписанням будь-якого договору. Ця сторінка не зберігає введені вами числа: вони містяться лише в адресі сторінки.
Припущення, які можна змінити
Рівень вакантності
8%
Припущення
Частка часу за рік, коли житло без орендаря.
Плата за управління орендою
0%
Припущення
Вкажіть, якщо ви платите керуючому.
Резерв на ремонт
1%
Припущення
Частка ціни житла, яку відкладають щороку на ремонт і заміну обладнання.
Ставка за депозитом
5%
Припущення
Відсоток на рік, якби ту саму суму поклали на депозит.
Витрати на купівлю
17 200 000 VND
Взято з калькулятора витрат на купівлю
Податки та збори, які покупець сплачує при купівлі житла, за даними калькулятора витрат на купівлю.
Податкові припущенняПодаток на дохід від оренди0 VND
ПДВ на орендну плату
5%
Джерело: Luật Thuế giá trị gia tăng số 48/2024/QH15
Відсоток від усієї річної орендної плати, лише якщо вона перевищує поріг.
ПДФО на орендну плату
5%
Джерело: Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15
Відсоток від частини орендної плати понад поріг.
Поріг оподаткування
1 000 000 000 VND
Джерело: Nghị định 141/2026/NĐ-CP
Якщо річна орендна плата не перевищує цю суму, жоден з двох податків не сплачується.
Податку ще немає: річна орендна плата не перевищує поріг.
Податок = 5% від усієї річної орендної плати + 5% від частини понад 1 000 000 000 VND. Якщо річна орендна плата не перевищує 1 000 000 000 VND, податку немає.
Цей інструмент припускає, що власник — фізична особа-резидент. Для нерезидента податок рахують інакше, і це тут не враховано.
Посилання містить лише введені вами числа. Сторінка не зберігає жодної копії.
Пов’язані терміни
- Реєстраційний збір (lệ phí trước bạ)
Платіж, який покупець вносить державі один раз під час реєстрації права власності на житло, у відсотках від вартості житла.
- Нотаріальний тариф
Тариф нотаріальної контори за посвідчення договору купівлі-продажу житла, що залежить від діапазону вартості договору.
- Вторинний ринок
Купівля житла, на яке вже видано свідоцтво, у чинного власника.
Дізнатися більше
- Як читати дохідність від оренди житла
Чим валова дохідність від оренди відрізняється від чистої, які витрати слід відняти і чому рекламна цифра зазвичай вища за реальну.
- Джерела права