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租金回报率
看看租金每年能带来多少回报，已扣除常被忽略的各项成本。
数字依据中国法律法规和城市规定，均注明来源和核实日期。
计算结果
净租金回报率
0.96%
每年，以房价加购房费用为基数
中国 · 其他城市（全国统一规则） · CNY
- 毛租金回报率
- 2.40%
- 每年净收入
- ¥29,040.00
同样的 ¥3,029,206.21 按 1.5% 存款，每年利息为 ¥45,438.09。
计算明细净收入: ¥29,040.00
- 实收租金
- ¥66,240.00
- 代管费
- ¥0.00
- 维修预留
- ¥30,000.00
- 租金税费
- ¥7,200.00
- 增值税
- ¥0.00
- 个人所得税
- ¥7,200.00
- 净收入
- ¥29,040.00
- 购房费用
- ¥29,206.21
- 房价加购房费用
- ¥3,029,206.21
净回报率是全年实收租金，减去代管费、维修预留和税费，再除以房价加购房费用。毛回报率是全年租金除以房价。
注意
本页所有数字均为估算值，基于您输入的数据，以及取自中国法律法规、所选城市规定和市场惯例的默认值，各项默认值以其旁边标注的核实日期为准。本站内容不构成财务、法律或税务建议。实际利率、贷款额度、税款和费用由贷款机构、住房公积金管理中心、税务机关和不动产登记中心在您购房时确定。各城市的限购政策仅作介绍，本站不判断您能否购房。本站不保存您的任何数据；您输入的所有内容都保存在页面网址中。
可调整的假设
空置率
8%
假设
一年中房子没租出去的时间占比。
代管费
0%
假设
如果您请了代管，请在这里填写。
维修预留
1%
假设
每年按房价的一定比例预留，用于维修和更换设备。
存款利率
1.5%
假设
同样一笔钱存在银行，每年能得到的利息。
税费假设租金税费¥7,200.00
租金增值税
0%
依据：财政部 税务总局公告2026年第10号 (关于增值税法施行后增值税优惠政策衔接事项的公告), in force 2026-01-01; 国家税务总局公告2026年第4号
全年租金超过起征点时，按全部租金计算的比例。
租金个人所得税
10%
依据：财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知 (财税〔2008〕24号)
只按超过起征点的那部分租金计算的比例。
起征点
¥0.00
依据：中华人民共和国个人所得税法
全年租金不超过此数额时，两项税都不用缴。
已计税：全年租金超过了起征点。
税额 = 全年租金的 0% + 超过 ¥0.00 部分的 10%。全年租金不超过 ¥0.00 时，不缴税。
本工具假设房东为居民个人。非居民房东的计税方式不同，此处未计入。
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