エスクロー口座 (escrow)
借入先がローン返済とあわせて固定資産税と住宅保険料を代わりに支払うために管理する口座です。毎月返済額に一部を上乗せして積み立てます。
アメリカ合衆国での扱い
アメリカでは、住宅ローンを組む人の多くが固定資産税と住宅保険料を自分で直接支払いません。毎月、元金と利息に加えて年間費用の12分の1をエスクロー口座に積み立てます。請求書が届くと、借入先がこの口座から支払います。そのため、アメリカの月々の支払額は元金と利息だけの金額より大きくなるのが普通です。
決済が完了する際には、エスクロー口座にさらにまとまった金額を入金します。カリフォルニア州では、エスクローは決済手続きそのものを指す言葉としても使われ、中立な第三者が売買完了まで資金と書類を預かります。
関連用語
- 民間住宅ローン保険 (PMI)
頭金が少ないときに貸し手を守る保険で、買い手は保護されません。毎月保険料を払い、終了時期は連邦法で定められています。
- 融資比率 (LTV) / 頭金
融資比率は借入額を住宅価格で割った割合です。頭金は残りの部分で、自己資金で支払います。
- 返済期間
ローンを完済するまでの期間で、月数または年数で表されます。