民間住宅ローン保険 (PMI)
頭金が少ないときに貸し手を守る保険で、買い手は保護されません。毎月保険料を払い、終了時期は連邦法で定められています。
アメリカ合衆国での扱い
アメリカでは、通常のローンで住宅価格の大部分を借りる場合、貸し手がPMIへの加入を求めるのが一般的です。PMIの保険料は、元金・利息・固定資産税・住宅保険とあわせて毎月の支払いに上乗せされます。
PMIはローンの全期間続くわけではありません。残債が住宅の当初価値に対して一定の水準まで減るか、返済期間の半分が過ぎるか、どちらか早いほうの条件を満たすと自動的に終了します。早めの解約を申し出ることもできます。アメリカ向けのローン計算機はPMIが終了する月を示し、法令資料のページには各基準値の根拠条文を記載しています。
関連用語
- エスクロー口座 (escrow)
借入先がローン返済とあわせて固定資産税と住宅保険料を代わりに支払うために管理する口座です。毎月返済額に一部を上乗せして積み立てます。
- 融資比率 (LTV) / 頭金
融資比率は借入額を住宅価格で割った割合です。頭金は残りの部分で、自己資金で支払います。
- 返済期間
ローンを完済するまでの期間で、月数または年数で表されます。