Assurance hypothécaire privée (PMI)
Une assurance qui protège le prêteur, pas vous, quand votre apport est faible. Vous la payez chaque mois ; la loi fédérale américaine en fixe la fin.
Comment cela s'applique : États-Unis
Sur un prêt américain classique, un prêteur demande en général une PMI quand vous empruntez la majeure partie de la valeur du logement. La prime s’ajoute à la mensualité, avec le capital, les intérêts, la taxe foncière et l’assurance habitation.
La PMI ne dure pas tout le prêt. Elle s’arrête d’elle-même une fois le solde suffisamment baissé par rapport à la valeur initiale du logement, ou à mi-parcours de la durée, selon ce qui arrive en premier. Vous pouvez aussi demander à l’annuler plus tôt. Le calculateur de prêt américain affiche le mois où la PMI se termine, et la page des sources juridiques liste la loi derrière chaque seuil.
Termes liés
- Compte séquestre (escrow)
Un compte que le gestionnaire de votre prêt détient pour payer à votre place la taxe foncière et l’assurance habitation. Chaque mensualité l’alimente.
- Quotité de financement / apport personnel
La quotité de financement est le montant emprunté divisé par la valeur du logement. L’apport personnel est le reste du prix, payé avec vos propres fonds.
- Durée du prêt
Le temps dont vous disposez pour rembourser le prêt en totalité, compté en mois ou en années.