Sources légales
Acheter au Vietnam coûte plus que le prix du bien : plusieurs frais et taxes s'y ajoutent. L'acheteur paie les droits d'enregistrement lors de l'enregistrement de la propriété. Lors d'un achat auprès d'un particulier, le contrat de vente doit être notarié, les frais de notaire sont calculés par tranche de la valeur du contrat, et le vendeur paie l'impôt sur le revenu sur le prix de cession. L'achat d'un logement neuf auprès d'un promoteur ajoute la taxe sur la valeur ajoutée et le fonds d'entretien. Chaque valeur par défaut du site provient d'un texte de loi vietnamien ; le tableau ci-dessous indique le numéro, l'article et la date de dernière vérification.
| Élément | Texte | Article | Dernière vérification | Lien |
|---|---|---|---|---|
| Droits d'enregistrement | Source : Nghị định 10/2022/NĐ-CPNghị định 10/2022/NĐ-CP | Article : Điều 8 khoản 1 (mức thu nhà, đất 0,5 %); Điều 7 khoản 1 điểm d, sửa đổi bởi Nghị định 175/2025/NĐ-CP (giá tính lệ phí trước bạ); Thông tư 13/2022/TT-BTC Điều 3 khoản 1 điểm b (giá tính lệ phí trước bạ nhà chung cư: giá hợp đồng gồm thuế giá trị gia tăng, không gồm kinh phí bảo trì)Điều 8 khoản 1 (mức thu nhà, đất 0,5 %); Điều 7 khoản 1 điểm d, sửa đổi bởi Nghị định 175/2025/NĐ-CP (giá tính lệ phí trước bạ); Thông tư 13/2022/TT-BTC Điều 3 khoản 1 điểm b (giá tính lệ phí trước bạ nhà chung cư: giá hợp đồng gồm thuế giá trị gia tăng, không gồm kinh phí bảo trì) | Dernière vérification : 2 oct. 20262 oct. 2026 | Voir le texte (ouvre un nouvel onglet) |
| Frais de notaire | Source : Thông tư 257/2016/TT-BTCThông tư 257/2016/TT-BTC | Article : Điều 4 khoản 2 (sửa đổi bởi Thông tư 111/2017/TT-BTC)Điều 4 khoản 2 (sửa đổi bởi Thông tư 111/2017/TT-BTC) | Dernière vérification : 2 oct. 20262 oct. 2026 | Voir le texte (ouvre un nouvel onglet) |
| Impôt sur le revenu (cession) | Source : Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15 | Article : Điều 14 khoản 1 (cá nhân cư trú, 2 % × giá chuyển nhượng); Điều 24 khoản 1 (cá nhân không cư trú); Điều 4 khoản 2 (miễn thuế nhà ở, đất ở duy nhất). Hướng dẫn: Nghị định 253/2026/NĐ-CP Điều 57 khoản 1, Điều 19Điều 14 khoản 1 (cá nhân cư trú, 2 % × giá chuyển nhượng); Điều 24 khoản 1 (cá nhân không cư trú); Điều 4 khoản 2 (miễn thuế nhà ở, đất ở duy nhất). Hướng dẫn: Nghị định 253/2026/NĐ-CP Điều 57 khoản 1, Điều 19 | Dernière vérification : 2 oct. 20262 oct. 2026 | Voir le texte (ouvre un nouvel onglet) |
| Taxe sur la valeur ajoutée | Source : Luật Thuế giá trị gia tăng số 48/2024/QH15Luật Thuế giá trị gia tăng số 48/2024/QH15 | Article : Điều 9 khoản 3 (thuế suất 10 %); Điều 7 khoản 1 điểm h (giá tính thuế kinh doanh bất động sản, trừ giá đất được trừ); Nghị định 181/2025/NĐ-CP Điều 8Điều 9 khoản 3 (thuế suất 10 %); Điều 7 khoản 1 điểm h (giá tính thuế kinh doanh bất động sản, trừ giá đất được trừ); Nghị định 181/2025/NĐ-CP Điều 8 | Dernière vérification : 2 oct. 20262 oct. 2026 | Voir le texte (ouvre un nouvel onglet) |
| Fonds d'entretien | Source : Luật Nhà ở số 27/2023/QH15Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 | Article : Điều 152 khoản 1Điều 152 khoản 1 | Dernière vérification : 1 oct. 20261 oct. 2026 | Voir le texte (ouvre un nouvel onglet) |
| Frais d'agence | Usage du marché, sans texte de loi | Dernière vérification : 1 oct. 20261 oct. 2026 | ||
| Frais d'évaluation du titre de propriété | Source : Luật Phí và lệ phí số 97/2015/QH13Luật Phí và lệ phí số 97/2015/QH13 | Article : Danh mục phí, lệ phí ban hành kèm theo Luật (khoản do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định)Danh mục phí, lệ phí ban hành kèm theo Luật (khoản do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định) | Dernière vérification : 1 oct. 20261 oct. 2026 | Voir le texte (ouvre un nouvel onglet) |
| Frais de délivrance du titre de propriété | Source : Luật Phí và lệ phí số 97/2015/QH13Luật Phí và lệ phí số 97/2015/QH13 | Article : Danh mục phí, lệ phí ban hành kèm theo Luật (khoản do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định)Danh mục phí, lệ phí ban hành kèm theo Luật (khoản do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định) | Dernière vérification : 1 oct. 20261 oct. 2026 | Voir le texte (ouvre un nouvel onglet) |
| Indemnités de remboursement anticipé | Usage du marché, sans texte de loi | Dernière vérification : 1 oct. 20261 oct. 2026 | ||
| Taxe sur la valeur ajoutée sur les revenus locatifs | Source : Luật Thuế giá trị gia tăng số 48/2024/QH15Luật Thuế giá trị gia tăng số 48/2024/QH15 | Article : Điều 12 khoản 2 điểm b2 (dịch vụ: 5 %) và điểm c (doanh thu tính thuế); Điều 5 khoản 25, sửa đổi bởi Luật 09/2026/QH16 Điều 2 (ngưỡng do Chính phủ quy định); Nghị định 68/2026/NĐ-CP Điều 3, sửa đổi bởi Nghị định 141/2026/NĐ-CP Điều 1 khoản 1Điều 12 khoản 2 điểm b2 (dịch vụ: 5 %) và điểm c (doanh thu tính thuế); Điều 5 khoản 25, sửa đổi bởi Luật 09/2026/QH16 Điều 2 (ngưỡng do Chính phủ quy định); Nghị định 68/2026/NĐ-CP Điều 3, sửa đổi bởi Nghị định 141/2026/NĐ-CP Điều 1 khoản 1 | Dernière vérification : 3 oct. 20263 oct. 2026 | Voir le texte (ouvre un nouvel onglet) |
| Impôt sur le revenu sur les revenus locatifs | Source : Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15 | Article : Điều 7 khoản 4 (cho thuê bất động sản: phần doanh thu vượt ngưỡng × 5 %); Điều 7 khoản 1, sửa đổi bởi Luật 09/2026/QH16 Điều 1; Nghị định 68/2026/NĐ-CP Điều 4 khoản 1 và khoản 4, sửa đổi bởi Nghị định 141/2026/NĐ-CP Điều 1 khoản 1Điều 7 khoản 4 (cho thuê bất động sản: phần doanh thu vượt ngưỡng × 5 %); Điều 7 khoản 1, sửa đổi bởi Luật 09/2026/QH16 Điều 1; Nghị định 68/2026/NĐ-CP Điều 4 khoản 1 và khoản 4, sửa đổi bởi Nghị định 141/2026/NĐ-CP Điều 1 khoản 1 | Dernière vérification : 3 oct. 20263 oct. 2026 | Voir le texte (ouvre un nouvel onglet) |
| Seuil d'imposition des revenus locatifs | Source : Nghị định 141/2026/NĐ-CPNghị định 141/2026/NĐ-CP | Article : Điều 1 khoản 1 (thay "500 triệu đồng" bằng "01 tỷ đồng" tại Điều 3, Điều 4 Nghị định 68/2026/NĐ-CP); Điều 3 (hiệu lực từ 2026-01-01). Căn cứ: Luật 09/2026/QH16 Điều 1, Điều 2, Điều 5 khoản 2Điều 1 khoản 1 (thay "500 triệu đồng" bằng "01 tỷ đồng" tại Điều 3, Điều 4 Nghị định 68/2026/NĐ-CP); Điều 3 (hiệu lực từ 2026-01-01). Căn cứ: Luật 09/2026/QH16 Điều 1, Điều 2, Điều 5 khoản 2 | Dernière vérification : 3 oct. 20263 oct. 2026 | Voir le texte (ouvre un nouvel onglet) |
| Taux d'endettement maximal (DTI) | Usage du marché, sans texte de loi | Dernière vérification : 3 oct. 20263 oct. 2026 | ||
| Quotité de financement maximale (LTV) | Usage du marché, sans texte de loi | Dernière vérification : 3 oct. 20263 oct. 2026 |