Rendement locatif
Découvrez le pourcentage que rapporte le loyer chaque année, une fois déduits les postes souvent oubliés.
Chiffres selon la loi vietnamienne, avec source et date de vérification.
Résultat
Rendement locatif net
3,40 %
par an, sur le prix du logement plus les frais d'achat
Viêt Nam · VND
- Rendement locatif brut
- 4,80 %
- Revenu net par an
- 102 480 000 ₫
Le même montant de 3 017 200 000 ₫ placé en dépôt au taux 5 % rapporte 150 860 000 ₫ par an.
Détail des montantsRevenu net: 102 480 000 ₫
- Loyer encaissé
- 132 480 000 ₫
- Frais de gestion locative
- 0 ₫
- Provision pour entretien
- 30 000 000 ₫
- Impôt sur les revenus locatifs
- 0 ₫
- Revenu net
- 102 480 000 ₫
- Frais d'achat
- 17 200 000 ₫
- Prix du logement plus frais d'achat
- 3 017 200 000 ₫
Le rendement net est le loyer encaissé dans l'année, moins les frais de gestion locative, la provision pour entretien et l'impôt, divisé par le prix du logement plus les frais d'achat. Le rendement brut est le loyer de l'année divisé par le prix du logement.
À noter
Tous les chiffres de cette page sont des estimations, fondées sur vos valeurs saisies et sur des valeurs par défaut fixées par la loi vietnamienne, à la date de vérification indiquée à côté de chacune. Ceci n'est pas un conseil financier, juridique ou fiscal. Le taux, les frais et les taxes réels sont fixés par votre banque, le bureau du notaire et l'administration fiscale au moment de la transaction. Vérifiez-les avant de signer un contrat. Cette page ne conserve aucun des chiffres saisis ; ils restent uniquement dans l'adresse de la page.
Hypothèses modifiables
Taux de vacance
8 %
Hypothèse
La part de l'année où le logement n'a pas de locataire.
Frais de gestion locative
0 %
Hypothèse
Indiquez-le si vous payez un gestionnaire.
Provision pour entretien
1 %
Hypothèse
La part du prix du logement mise de côté chaque année pour les réparations et le remplacement des équipements.
Taux d'intérêt du dépôt
5 %
Hypothèse
Ce que la même somme rapporterait chaque année sur un dépôt d'épargne.
Frais d'achat
17 200 000 ₫
Repris du calculateur des frais d'achat
Les taxes et frais payés par l'acheteur, repris du calculateur des frais d'achat.
Hypothèses fiscalesImpôt sur les revenus locatifs0 ₫
Taxe sur la valeur ajoutée (TVA) sur le loyer
5 %
Source : Luật Thuế giá trị gia tăng số 48/2024/QH15
Le pourcentage appliqué sur la totalité du loyer annuel, uniquement quand le loyer dépasse le seuil.
Impôt sur le revenu sur le loyer
5 %
Source : Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15
Le pourcentage appliqué sur la part du loyer au-dessus du seuil.
Seuil d'imposition
1 000 000 000 ₫
Source : Nghị định 141/2026/NĐ-CP
Si le loyer annuel ne dépasse pas ce montant, aucun des deux impôts n'est dû.
Pas encore d'impôt : le loyer annuel ne dépasse pas le seuil.
Impôt = 5 % sur la totalité du loyer annuel + 5 % sur la part au-dessus de 1 000 000 000 ₫. Si le loyer annuel ne dépasse pas 1 000 000 000 ₫, il n'y a pas d'impôt.
Cet outil suppose que le propriétaire est un particulier résident. Un propriétaire non-résident est imposé différemment, ce qui n'est pas pris en compte ici.
Le lien ne contient que les chiffres que vous avez saisis. La page n'en garde aucune copie.
Termes liés
- Droits d’enregistrement (lệ phí trước bạ)
Un montant unique payé par l’acheteur à l’État quand le logement est enregistré à son nom, fixé en pourcentage de la valeur du logement.
- Frais de notaire
Le montant qu’un office notarial facture pour certifier le contrat de vente, échelonné selon la valeur du contrat.
- Marché secondaire
Acheter un logement qui a déjà un certificat de propriété, auprès de son propriétaire actuel.
En savoir plus
- Comment lire un rendement locatif
Rendement locatif brut et net, les coûts à soustraire, et pourquoi le rendement affiché dans une annonce dépasse souvent ce que vous gagnerez réellement.
- Sources légales