Ubezpieczenie kredytu hipotecznego (PMI)
Ubezpieczenie chroniące kredytodawcę, nie ciebie, gdy wkład własny jest niski. Płacisz je co miesiąc, a prawo federalne USA określa, kiedy się kończy.
Jak to działa: Stany Zjednoczone
Przy standardowym kredycie w USA kredytodawca zwykle wymaga PMI, gdy pożyczasz większość wartości nieruchomości. Składkę dolicza się do raty razem z kapitałem, odsetkami, podatkiem od nieruchomości i ubezpieczeniem domu.
PMI nie trwa przez cały okres kredytu. Kończy się samo, gdy saldo spadnie wystarczająco nisko względem pierwotnej wartości nieruchomości, albo w połowie okresu kredytowania, w zależności od tego, co nastąpi wcześniej. Możesz też poprosić o wcześniejsze anulowanie. Kalkulator kredytu dla USA pokazuje miesiąc, w którym PMI się kończy, a strona źródeł prawnych wymienia przepis stojący za każdym progiem.
Powiązane pojęcia
- Rachunek powierniczy (escrow)
Rachunek prowadzony przez obsługę kredytu, z którego opłaca się za ciebie podatek od nieruchomości i ubezpieczenie domu. Zasila go każda rata.
- Wskaźnik LTV (LTV) / wkład własny
Wskaźnik LTV to kwota kredytu podzielona przez wartość nieruchomości. Wkład własny to reszta, którą pokrywasz z własnych pieniędzy.
- Okres kredytowania
Czas, w którym spłacasz cały kredyt, liczony w miesiącach albo w latach.