Rentowność najmu
Zobacz, ile procent rocznie przynosi czynsz, po odjęciu kosztów, o których często się zapomina.
Liczby wynikają z prawa wietnamskiego, z podanym źródłem i datą weryfikacji.
Wyniki
Rentowność najmu netto
3,40%
rocznie, liczone od ceny nieruchomości plus koszty zakupu
Wietnam · VND
- Rentowność najmu brutto
- 4,80%
- Dochód netto rocznie
- 102 480 000 VND
Ta sama kwota 3 017 200 000 VND na lokacie z oprocentowaniem 5% przyniesie 150 860 000 VND rocznie.
Szczegółowy podziałDochód netto: 102 480 000 VND
- Otrzymany czynsz
- 132 480 000 VND
- Prowizja za zarządzanie najmem
- 0 VND
- Fundusz remontowy
- 30 000 000 VND
- Podatek od najmu
- 0 VND
- Dochód netto
- 102 480 000 VND
- Koszty zakupu
- 17 200 000 VND
- Cena nieruchomości plus koszty zakupu
- 3 017 200 000 VND
Rentowność netto to roczny otrzymany czynsz pomniejszony o prowizję za zarządzanie najmem, fundusz remontowy i podatek, podzielony przez cenę nieruchomości plus koszty zakupu. Rentowność brutto to roczny czynsz podzielony przez cenę nieruchomości.
Uwaga
Każda liczba na tej stronie jest szacunkiem, opartym na wpisanych wartościach oraz na domyślnych wartościach wynikających z prawa wietnamskiego, aktualnych na dzień weryfikacji podany przy każdej z nich. To nie jest porada finansowa, prawna ani podatkowa. Rzeczywiste oprocentowanie, opłaty i podatki ustala twój bank, kancelaria notarialna i urząd skarbowy w Wietnamie w chwili transakcji. Potwierdź je, zanim podpiszesz jakąkolwiek umowę. Ta strona nie zapisuje wpisanych liczb; istnieją tylko w adresie strony.
Założenia, które możesz zmienić
Wskaźnik pustostanów
8%
Założenie
Procent czasu w roku, gdy mieszkanie nie ma najemcy.
Prowizja za zarządzanie najmem
0%
Założenie
Podaj, jeśli płacisz zarządcy.
Fundusz remontowy
1%
Założenie
Procent ceny nieruchomości odkładany co roku na naprawy i wymianę wyposażenia.
Oprocentowanie depozytu
5%
Założenie
Ile zarobiłaby ta sama kwota rocznie na lokacie.
Koszty zakupu
17 200 000 VND
Pobrane z kalkulatora kosztów zakupu
Podatki i opłaty, które kupujący płaci przy zakupie, z kalkulatora kosztów zakupu.
Założenia podatkowePodatek od najmu0 VND
VAT od czynszu
5%
Źródło: Luật Thuế giá trị gia tăng số 48/2024/QH15
Procent liczony od całego rocznego czynszu, tylko gdy czynsz przekracza próg.
Podatek PIT od czynszu
5%
Źródło: Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15
Procent liczony od części czynszu powyżej progu.
Próg podatkowy
1 000 000 000 VND
Źródło: Nghị định 141/2026/NĐ-CP
Jeśli roczny czynsz nie przekracza tej kwoty, żaden z dwóch podatków nie jest należny.
Jeszcze bez podatku: roczny czynsz nie przekracza progu.
Podatek = 5% od całego rocznego czynszu + 5% od części powyżej 1 000 000 000 VND. Jeśli roczny czynsz nie przekracza 1 000 000 000 VND, podatku nie ma.
To narzędzie zakłada, że właściciel jest rezydentem podatkowym. Właściciel niebędący rezydentem jest opodatkowany inaczej i nie jest tu uwzględniony.
Link zawiera tylko wpisane liczby. Strona nie zachowuje ich kopii.
Powiązane pojęcia
- Opłata rejestracyjna
Jednorazowa opłata, którą kupujący wnosi na rzecz państwa przy wpisie nieruchomości na swoje nazwisko, liczona jako procent wartości nieruchomości.
- Taksa notarialna (opłata notarialna)
Opłata pobierana przez kancelarię notarialną za poświadczenie umowy sprzedaży nieruchomości, ustalona progowo według wartości umowy.
- Rynek wtórny
Zakup nieruchomości, która ma już akt własności, od jej obecnego właściciela.
Dowiedz się więcej
- Jak czytać rentowność najmu nieruchomości
Czym różni się rentowność brutto od netto, jakie koszty trzeba odjąć i dlaczego liczba z ogłoszenia jest zwykle wyższa niż to, co naprawdę zostaje.
- Źródła prawne