نجی رہن بیمہ (PMI)
پیشگی رقم کم ہو تو یہ بیمہ قرض دینے والے کو تحفظ دیتا ہے، خریدار کو نہیں۔ خریدار اسے ماہانہ دیتا ہے؛ PMI کب ختم ہو، یہ امریکی وفاقی قانون طے کرتا ہے۔
امریکہ میں یہ کیسے لاگو ہوتا ہے
امریکہ میں، جب آپ ایک عام قرض کے ذریعے گھر کی زیادہ تر قیمت ادھار لیتے ہیں تو قرض دینے والا ادارہ عام طور پر PMI کا تقاضا کرتا ہے۔ PMI کی قسط ماہانہ ادائیگی میں اصل رقم، سود، پراپرٹی ٹیکس اور گھر کے بیمے کے ساتھ شامل کی جاتی ہے۔
PMI پورے قرض کے دوران برقرار نہیں رہتا۔ یہ خود بخود ختم ہو جاتا ہے جب بقایا رقم گھر کی اصل قیمت کے مقابلے میں کافی حد تک کم ہو جائے، یا قرض کی مدت کا آدھا حصہ مکمل ہو جائے، جو بھی پہلے ہو۔ آپ اسے پہلے منسوخ کرنے کی درخواست بھی دے سکتے ہیں۔ امریکہ کا مارگیج کیلکولیٹر وہ مہینہ دکھاتا ہے جب PMI ختم ہوتا ہے؛ قانونی ذرائع کے صفحے پر ہر حد کی قانونی بنیاد درج ہے۔
متعلقہ اصطلاحات
- امانتی کھاتہ (escrow)
وہ کھاتہ جو آپ کا قرض سروسر پراپرٹی ٹیکس اور گھر کا بیمہ آپ کی طرف سے ادا کرنے کے لیے رکھتا ہے۔ ہر ماہانہ قسط کے ساتھ اس میں رقم جمع ہوتی ہے۔
- قرض اور قیمت کا تناسب (LTV) / پیشگی رقم
قرض اور قیمت کا تناسب قرض کی رقم کو گھر کی قیمت پر تقسیم کرنے سے حاصل ہوتا ہے۔ پیشگی رقم باقی حصہ ہے جو آپ اپنی جیب سے ادا کرتے ہیں۔
- قرض کی مدت
وہ عرصہ جس میں آپ قرض مکمل طور پر ادا کرتے ہیں، مہینوں یا سالوں میں شمار کیا جاتا ہے۔