امانتی کھاتہ (escrow)
وہ کھاتہ جو آپ کا قرض سروسر پراپرٹی ٹیکس اور گھر کا بیمہ آپ کی طرف سے ادا کرنے کے لیے رکھتا ہے۔ ہر ماہانہ قسط کے ساتھ اس میں رقم جمع ہوتی ہے۔
امریکہ میں یہ کیسے لاگو ہوتا ہے
امریکہ میں زیادہ تر قرض لینے والے خود پراپرٹی ٹیکس اور گھر کا بیمہ ادا نہیں کرتے۔ وہ ہر ماہ سالانہ رقم کا بارہواں حصہ اصل رقم اور سود کے ساتھ امانتی کھاتے میں جمع کرتے ہیں، اور جب بل واجب الادا ہوتا ہے تو قرض سروسر اسی کھاتے سے ادائیگی کرتا ہے۔ اسی لیے امریکہ میں ماہانہ قسط عام طور پر صرف اصل رقم اور سود سے زیادہ ہوتی ہے۔
سودا مکمل ہونے پر آپ امانتی کھاتے میں ایک ابتدائی رقم بھی جمع کرتے ہیں۔ کیلیفورنیا میں escrow اس مکمل عمل کا نام بھی ہے جس میں ایک غیر جانبدار فریق لین دین مکمل ہونے تک رقم اور کاغذات اپنے پاس رکھتا ہے۔
متعلقہ اصطلاحات
- نجی رہن بیمہ (PMI)
پیشگی رقم کم ہو تو یہ بیمہ قرض دینے والے کو تحفظ دیتا ہے، خریدار کو نہیں۔ خریدار اسے ماہانہ دیتا ہے؛ PMI کب ختم ہو، یہ امریکی وفاقی قانون طے کرتا ہے۔
- قرض اور قیمت کا تناسب (LTV) / پیشگی رقم
قرض اور قیمت کا تناسب قرض کی رقم کو گھر کی قیمت پر تقسیم کرنے سے حاصل ہوتا ہے۔ پیشگی رقم باقی حصہ ہے جو آپ اپنی جیب سے ادا کرتے ہیں۔
- قرض کی مدت
وہ عرصہ جس میں آپ قرض مکمل طور پر ادا کرتے ہیں، مہینوں یا سالوں میں شمار کیا جاتا ہے۔