Emanet hesabı (escrow)
Emlak vergisi ve konut sigortasını sizin yerinize ödemek için kredi servis sağlayıcısının tuttuğu hesaptır. Her ay kredi ödemenize bir miktar eklenir.
Amerika Birleşik Devletleri içinde nasıl uygulanır
ABD’de kredi alanların çoğu emlak vergisini ve konut sigortasını kendileri ödemez. Her ay yıllık tutarın on ikide birini anapara ve faizle birlikte emanet hesabına yatırırlar; faturalar vadesi geldiğinde servis sağlayıcı bu hesaptan öder. Bu yüzden ABD’de aylık ödeme genellikle yalnızca anapara ve faizden daha yüksektir.
Kapanışta emanet hesabına bir başlangıç tutarı daha yatırırsınız. Kaliforniya’da escrow, tarafsız bir üçüncü tarafın satış tamamlanana kadar parayı ve belgeleri tuttuğu kapanış sürecinin kendisine de verilen addır.
İlgili terimler
- Özel ipotek sigortası (PMI)
Peşinatınız düşükken sizi değil krediyi veren kurumu koruyan sigortadır. Aylık ödersiniz; ABD federal hukuku PMI'nin ne zaman biteceğini belirler.
- Kredi-değer oranı (LTV) / peşinat
Kredi-değer oranı, kredi tutarının evin değerine bölünmesiyle bulunur. Peşinat ise fiyatın geri kalanıdır ve kendi paranızla ödersiniz.
- Kredi vadesi
Kredinizi tamamen ödeyeceğiniz, ay veya yıl cinsinden ifade edilen süredir.