Kira getirisi
Genellikle unutulan maliyetler düşüldükten sonra kiranın yılda ne kadar getiri sağladığını görün.
Rakamlar Vietnam mevzuatına dayanır, her değer için kaynak ve kontrol tarihiyle.
Sonuçlar
Net kira getirisi
%3,40
yılda, ev fiyatı artı alım maliyetleri üzerinden
Vietnam · VND
- Brüt kira getirisi
- %4,80
- Yıllık net gelir
- ₫102.480.000
Aynı ₫3.017.200.000 tutarı %5 faizle mevduata yatırılırsa yılda ₫150.860.000 getirir.
Kalem kalem dökümNet gelir: ₫102.480.000
- Tahsil edilen kira
- ₫132.480.000
- Kiralama yönetim ücreti
- ₫0
- Onarım rezervi
- ₫30.000.000
- Kira geliri vergisi
- ₫0
- Net gelir
- ₫102.480.000
- Alım maliyetleri
- ₫17.200.000
- Ev fiyatı artı alım maliyetleri
- ₫3.017.200.000
Net getiri, yılın tahsil edilen kirasından kiralama yönetim ücreti, onarım rezervi ve verginin düşülmesiyle elde edilen tutarın, ev fiyatı artı alım maliyetlerine bölünmesiyle bulunur. Brüt getiri ise yılın kirasının ev fiyatına bölünmesiyle bulunur.
Not
Bu sayfadaki her rakam, girdiğiniz değerlere ve Vietnam kanunlarından alınan, her birinin yanında belirtilen doğrulama tarihi itibarıyla geçerli varsayılan değerlere dayanan bir tahmindir. Bu metin finansal, hukuki veya vergi danışmanlığı değildir. Gerçek faiz oranını, ücretleri ve vergileri işlem anında bankanız, noterlik ofisiniz ve Vietnam'daki vergi daireniz belirler. Herhangi bir sözleşme imzalamadan önce onlarla teyit edin. Bu site girdiğiniz sayıları saklamaz; bu sayılar yalnızca sayfa adresinde yer alır.
Değiştirebileceğiniz varsayımlar
Boşluk oranı
%8
Varsayım
Evin yıl içinde kiracısız kaldığı sürenin oranı.
Kiralama yönetim ücreti
%0
Varsayım
Bir yöneticiye ödeme yapıyorsanız girin.
Onarım rezervi
%1
Varsayım
Her yıl onarım ve ekipman değişimi için ayrılan, ev fiyatının yüzdesi.
Mevduat faiz oranı
%5
Varsayım
Aynı tutarın mevduatta her yıl kazandıracağı faiz.
Alım maliyetleri
₫17.200.000
Ev alım maliyetleri hesaplama aracından alındı
Ev alım maliyetleri hesaplama aracına göre, alıcının satın alırken ödediği vergi ve ücretler.
Vergi varsayımlarıKira geliri vergisi₫0
Kira üzerinden KDV
%5
Kaynak: Luật Thuế giá trị gia tăng số 48/2024/QH15
Yıllık kiranın tamamı üzerinden hesaplanan oran, yalnızca kira eşiği aştığında uygulanır.
Kira üzerinden gelir vergisi
%5
Kaynak: Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15
Eşiği aşan kira kısmı üzerinden hesaplanan oran.
Vergi eşiği
₫1.000.000.000
Kaynak: Nghị định 141/2026/NĐ-CP
Yıllık kira bu tutarı aşmıyorsa her iki vergi de ödenmez.
Henüz vergi yok: yıllık kira eşiği aşmıyor.
Vergi = yıllık kiranın tamamı üzerinden %5 + ₫1.000.000.000 üzerindeki kısım için %5. Yıllık kira ₫1.000.000.000 değerini aşmıyorsa vergi yoktur.
Bu araç, ev sahibinin ülkede yerleşik bir birey olduğunu varsayar. Yerleşik olmayan bir ev sahibi farklı şekilde vergilendirilir ve burada hesaba katılmaz.
Bağlantı yalnızca sizin girdiğiniz sayıları taşır. Site bunların bir kopyasını tutmaz.
İlgili terimler
- Tapu harcı
Alıcının, ev mülkiyetini tescil ederken devlete bir kez ödediği, evin değeri üzerinden yüzde olarak hesaplanan tutardır.
- Noter ücreti
Ev satış sözleşmesini onaylarken noterlik tarafından alınan, sözleşme değerine göre kademeli hesaplanan ücrettir.
- İkincil piyasa
Mülkiyet belgesi zaten çıkmış bir evi mevcut sahibinden satın almaktır.
Daha fazla bilgi
- Bir evin kira getirisi nasıl okunur
Brüt ve net kira getirisi arasındaki fark, hangi giderlerin düşüleceği ve ilan edilen oranın neden genellikle elinize geçenden yüksek olduğu.
- Hukuki kaynaklar