Pazar: Vietnam · VND
Özet
- Brüt getiri, bir yıllık kira gelirinin ev fiyatına bölünmesidir.
- Net getiri; boş ay, yönetim ücreti, bakım ve vergiyi düştükten sonra ev fiyatı artı alım maliyetine bölünür.
- İki evi karşılaştırırken aynı yöntemle hesaplanmış net getiriyi karşılaştırın.
Satıcılar veya emlakçılar genellikle bir dairenin “yılda %5 getiri sağladığını” söyler. Bu rakam çoğunlukla brüt getiridir. Bir yıl kiraya verdikten sonra elinize geçen tutar bundan düşüktür; bu yazı o tutarı nasıl hesaplayacağınızı anlatır.
Brüt getiri
Brüt getiri, bir yıllık kira gelirinin ev fiyatına bölünmesiyle bulunur.
Örnek: 3 milyar dong değerindeki bir daire ayda 12 milyon donga kiraya veriliyor. Yıllık kira geliri 144 milyon dong olur. Brüt getiri, 144 milyonun 3 milyara bölünmesiyle %4,8 çıkar.
Bu rakamı hesaplamak kolaydır ve hızlı bir ön eleme için işe yarar, ancak evin 12 ay boyunca dolu kaldığını ve hiçbir gider olmadığını varsayar.
Net getiri
Net getiri, gerçekten ödediğiniz kalemleri düşer:
- Boş aylar: kiracı bulunamayan aylar veya yeni kiracı arama süresi.
- Yönetim ücreti ile yıl içindeki bakım ve onarım giderleri.
- Kira geliri vergisi: kira gelirinin belirli bir yıllık ciro eşiğini aşması halinde vergi ödenir. Eşik ve oranı vergi mevzuatı belirler; evin bulunduğu yerdeki vergi dairesine sorun.
Paydanın alt kısmı da ev fiyatından büyüktür, çünkü alım sırasında ek maliyetler ödemişsinizdir: tapu harcı 1, noter ücreti 2 ve diğer kalemler. Satın alma maliyeti hesaplayıcısı bu rakamı sizin için verir.
Net getiri örneği
Yine 3 milyar donglık daire, ayda 12 milyon dong kira. Yılda bir ay boş kaldığını ve yönetim ile bakıma 12 milyon dong harcandığını varsayalım:
- Gerçekleşen kira: 11 ay × 12 milyon = 132 milyon dong.
- Giderler düşüldükten sonra: 132 milyon − 12 milyon = 120 milyon dong.
- Payda: 3 milyar dong fiyat artı 15 milyon dong tapu harcı ve 2,2 milyon dong noter ücreti, yaklaşık 3,017 milyar dong.
- Net getiri: 120 milyonun 3,017 milyara bölünmesiyle yaklaşık %4,0, kira geliri vergisi henüz düşülmemiş.
%4,8’den yaklaşık %4,0’a düşülür. Örnekteki rakamlar varsayımsaldır; kendi evinizin gerçek fiyatını, kirasını ve giderlerini kullanarak hesaplayın.
Kredi kullanıldığında
Ev krediyle alındıysa bankaya ödenen faiz, başka büyük bir gider kalemidir. Aylık kira gelirini, özellikle kampanyalı dönem bittikten sonraki aylık kredi ödemesiyle karşılaştırın. Konut kredisi hesaplayıcısı bu rakamı sizin için verir.
Yasal kaynak
İlgili araçlar
İlgili terimler
- Tapu harcı
Alıcının, ev mülkiyetini tescil ederken devlete bir kez ödediği, evin değeri üzerinden yüzde olarak hesaplanan tutardır.
- Noter ücreti
Ev satış sözleşmesini onaylarken noterlik tarafından alınan, sözleşme değerine göre kademeli hesaplanan ücrettir.
- İkincil piyasa
Mülkiyet belgesi zaten çıkmış bir evi mevcut sahibinden satın almaktır.
Sonraki yazı
- Sekiz Konut yöntemi bir ev yönünü nasıl değerlendirir
Bát trạch (Sekiz Konut), sekiz yönü doğum yılı ve cinsiyete göre değerlendiren bir feng shui geleneğidir. Yöntem nasıl işler, tavsiye vermeden anlatılır.