Cách đọc tỷ suất cho thuê của một căn nhà

Người bán hoặc môi giới hay nói một căn hộ “cho thuê được 5% một năm”. Con số đó thường là tỷ suất gộp. Số tiền thực sự về tay bạn sau một năm cho thuê thấp hơn, và bài này chỉ cách tính ra nó.

Tỷ suất gộp

Tỷ suất gộp bằng tiền thuê một năm chia cho giá nhà.

Ví dụ: căn hộ giá 3 tỷ, cho thuê 12 triệu mỗi tháng. Tiền thuê một năm là 144 triệu. Tỷ suất gộp là 144 triệu chia 3 tỷ, tức 4,8%.

Con số này dễ tính và dùng được để lọc nhanh, nhưng nó giả định nhà có người thuê đủ 12 tháng và bạn không tốn đồng chi phí nào.

Tỷ suất ròng

Tỷ suất ròng trừ các khoản bạn thực sự phải chi:

• Tháng trống: những tháng không có người thuê, hoặc thời gian tìm người thuê mới.
• Phí quản lý và chi phí bảo trì, sửa chữa trong năm.
• Thuế cho thuê nhà: thu nhập từ cho thuê vượt một ngưỡng doanh thu mỗi năm phải nộp thuế. Ngưỡng và thuế suất do luật thuế quy định; hãy hỏi cơ quan thuế nơi có nhà.

Phần dưới mẫu số cũng lớn hơn giá nhà, vì bạn đã trả thêm chi phí mua: lệ phí trước bạ 1, phí công chứng 2 và các khoản khác. Máy tính chi phí mua nhà cho bạn con số này.

Ví dụ tính ròng

Vẫn căn hộ 3 tỷ, thuê 12 triệu mỗi tháng. Giả sử trống một tháng mỗi năm và chi 12 triệu cho quản lý, bảo trì:

• Tiền thuê thực nhận: 11 tháng × 12 triệu = 132 triệu.
• Trừ chi phí: 132 triệu − 12 triệu = 120 triệu.
• Mẫu số: giá 3 tỷ cộng lệ phí trước bạ 15 triệu và phí công chứng 2,2 triệu, khoảng 3,017 tỷ.
• Tỷ suất ròng: 120 triệu chia 3,017 tỷ, khoảng 4,0%, chưa trừ thuế cho thuê nhà.

Từ 4,8% còn khoảng 4,0%. Các con số trong ví dụ là giả định; hãy thay bằng giá, tiền thuê và chi phí thật của căn nhà bạn xem.

Khi có khoản vay

Nếu mua bằng tiền vay, tiền lãi trả ngân hàng là một chi phí lớn khác. Hãy so tiền thuê hàng tháng với tiền trả nợ hàng tháng, nhất là sau khi hết lãi suất ưu đãi. Máy tính khoản vay cho bạn con số đó.