에스크로 계좌 (escrow)
대출 수금 기관이 재산세와 주택보험을 대신 납부하기 위해 관리하는 계좌입니다. 매달 상환금과 함께 일정액을 추가로 납입합니다.
미국에서는 이렇게 적용됩니다
미국에서는 대부분의 주택담보대출 차주가 재산세와 주택보험료를 직접 납부하지 않습니다. 매달 연간 금액의 12분의 1을 원금, 이자와 함께 에스크로 계좌에 넣습니다. 고지서 납부 기한이 되면 수금 기관이 이 계좌에서 대신 납부합니다. 그래서 미국의 월 상환액은 원금과 이자만 더한 금액보다 보통 더 큽니다.
거래를 완료할 때도 에스크로 계좌에 초기 납입금을 넣습니다. 캘리포니아주에서는 “escrow”가 중립적인 제3자가 거래가 끝날 때까지 자금과 서류를 보관하는 거래 완료 절차 자체를 가리키는 말이기도 합니다.
관련 용어
- 민간 모기지 보험 (PMI)
자기자본이 적을 때 대출 기관을 보호하는 보험으로, 매입자를 보호하지 않습니다. 매달 납부하며, 종료 시점은 미국 연방법으로 정해집니다.
- 담보인정비율 (LTV) / 자기자본
LTV는 대출금을 주택 가치로 나눈 비율입니다. 자기자본은 본인 돈으로 직접 부담하는 나머지 부분입니다.
- 대출 기간
대출금을 모두 갚는 데 걸리는 기간으로, 개월 또는 연 단위로 셉니다.