임대수익률
자주 놓치는 비용까지 뺀 뒤, 임대료가 매년 얼마나 수익을 내는지 확인하세요.
수치는 베트남 법을 따르며, 출처와 확인 날짜를 모두 표기.
결과
순 임대수익률
3.40%
집값에 매입 비용을 더한 금액 기준, 연 환산
베트남 · VND
- 총 임대수익률
- 4.80%
- 연간 순수입
- ₫102,480,000
같은 금액 ₫3,017,200,000을(를) 금리 5%로 예금하면 연간 ₫150,860,000의 수익이 납니다.
세부 계산 내역순수입: ₫102,480,000
- 실수령 임대료
- ₫132,480,000
- 임대관리 수수료
- ₫0
- 수선 적립금
- ₫30,000,000
- 임대소득세
- ₫0
- 순수입
- ₫102,480,000
- 매입 비용
- ₫17,200,000
- 집값에 매입 비용을 더한 금액
- ₫3,017,200,000
순수익률은 연간 실수령 임대료에서 임대관리 수수료, 수선 적립금, 세금을 뺀 뒤 집값에 매입 비용을 더한 금액으로 나눈 값입니다. 총수익률은 연간 임대료를 집값으로 나눈 값입니다.
참고
이 페이지의 모든 수치는 입력한 값과 베트남 법률에 따른 기본값을 바탕으로 한 추정치이며, 각 항목 옆에 표시된 확인일 기준입니다. 이는 재무, 법률, 세무 자문이 아닙니다. 실제 금리, 수수료, 세금은 거래 시점에 은행, 공증 사무소, 세무 기관이 정합니다. 계약서에 서명하기 전에 반드시 확인하시기 바랍니다. 이 사이트는 입력한 숫자를 저장하지 않으며, 숫자는 페이지 주소 안에만 존재합니다.
수정할 수 있는 가정
공실률
8%
가정
연간 세입자가 없는 기간의 비율입니다.
임대관리 수수료
0%
가정
관리인에게 수수료를 지급한다면 입력하세요.
수선 적립금
1%
가정
수리와 설비 교체를 위해 매년 집값 대비 일정 비율로 적립하는 금액입니다.
예금 금리
5%
가정
같은 금액을 예금했을 때 매년 받을 수 있는 이자입니다.
세금 가정임대소득세₫0
임대료 부가가치세
5%
출처: Luật Thuế giá trị gia tăng số 48/2024/QH15
연간 임대료가 과세 기준을 넘을 때만, 임대료 전체에 매기는 비율입니다.
임대료 개인소득세
5%
출처: Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15
과세 기준을 넘은 임대료 부분에만 매기는 비율입니다.
과세 기준
₫1,000,000,000
출처: Nghị định 141/2026/NĐ-CP
연간 임대료가 이 금액을 넘지 않으면 두 세금 모두 내지 않습니다.
아직 세금 없음: 연간 임대료가 과세 기준을 넘지 않았습니다.
세액 = 연간 임대료 전체의 5% + ₫1,000,000,000을(를) 초과한 부분의 5%. 연간 임대료가 ₫1,000,000,000을(를) 넘지 않으면 세금이 없습니다.
이 도구는 집주인이 거주자 개인임을 전제로 합니다. 비거주자 집주인은 과세 방식이 달라 여기서는 계산하지 않습니다.
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- 법적 출처