تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI)
تأمين يحمي الجهة المُقرِضة لا المشتري عندما تكون الدفعة المقدمة منخفضة. يدفعه المشتري شهريا، ويحدد القانون الفيدرالي الأمريكي موعد انتهائه.
كيف يُطبَّق في الولايات المتحدة
في الولايات المتحدة، عندما تقترض الجزء الأكبر من قيمة المنزل عبر قرض تقليدي، تطلب الجهة المُقرِضة عادة تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI). تُضاف قيمة هذا التأمين إلى القسط الشهري، إلى جانب أصل الدين والفائدة وضريبة العقار وتأمين المنزل.
لا يستمر هذا التأمين طوال مدة القرض، بل ينتهي تلقائيا عندما ينخفض الرصيد المتبقي بما يكفي مقارنة بالقيمة الأصلية للمنزل، أو عند بلوغ منتصف مدة القرض، أيهما أقرب. يمكنك أيضا طلب إلغائه قبل ذلك. تُظهر حاسبة القرض الأمريكي الشهر الذي ينتهي فيه التأمين، وتسرد صفحة المصادر القانونية نص القانون لكل حد من هذه الحدود.
مصطلحات ذات صلة
- حساب الضمان (escrow)
حساب يحتفظ به مقدِّم خدمة القرض لدفع ضريبة العقار وتأمين المنزل نيابة عنك. تضيف إليه جزءا كل شهر مع قسط القرض.
- نسبة القرض إلى القيمة (LTV) / دفعة مقدمة
نسبة القرض إلى القيمة هي مبلغ القرض مقسوما على قيمة المنزل، والدفعة المقدمة هي باقي السعر الذي تدفعه بنفسك.
- مدة القرض
المدة التي تسدد خلالها القرض بالكامل، مقدَّرة بالأشهر أو السنوات.