عائد الإيجار
اعرف نسبة العائد السنوي من الإيجار، بعد خصم البنود التي يغفل عنها الناس غالبا.
الأرقام وفق القانون الفيتنامي، مع ذكر المصدر وتاريخ التحقق.
النتائج
عائد الإيجار الصافي
3.40%
سنويا، على سعر المسكن مضافا إليه تكاليف الشراء
فيتنام · VND
- عائد الإيجار الإجمالي
- 4.80%
- الدخل الصافي سنويا
- 102,480,000 ₫
المبلغ نفسه 3,017,200,000 ₫ في وديعة بفائدة 5% يحقق 150,860,000 ₫ سنويا.
التفصيل بندا بنداالدخل الصافي: 102,480,000 ₫
- الإيجار المحصَّل
- 132,480,000 ₫
- رسوم إدارة التأجير
- 0 ₫
- مخصص الصيانة
- 30,000,000 ₫
- ضريبة دخل الإيجار
- 0 ₫
- الدخل الصافي
- 102,480,000 ₫
- تكاليف الشراء
- 17,200,000 ₫
- سعر المسكن مضافا إليه تكاليف الشراء
- 3,017,200,000 ₫
العائد الصافي هو إيجار السنة المحصَّل، بعد خصم رسوم إدارة التأجير ومخصص الصيانة والضريبة، مقسوما على سعر المسكن مضافا إليه تكاليف الشراء. والعائد الإجمالي هو إيجار السنة مقسوما على سعر المسكن.
تنبيه
كل رقم في هذه الصفحة تقديري، ويستند إلى القيم التي أدخلتها والقيم الافتراضية المأخوذة من القانون الفيتنامي، حتى تاريخ التحقق المذكور بجانب كل قيمة. هذا ليس استشارة مالية أو قانونية أو ضريبية. يحدّد سعر الفائدة والرسوم والضرائب الفعلية البنك ومكتب التوثيق ومصلحة الضرائب وقت إتمام المعاملة. تحقّق من ذلك معهم قبل توقيع أي عقد. لا يحفظ هذا الموقع الأرقام التي تدخلها؛ فهي تبقى في رابط الصفحة فقط.
الافتراضات التي يمكنك تعديلها
معدل الشغور
8%
افتراض
نسبة الوقت في السنة الذي يكون فيه المسكن بلا مستأجر.
رسوم إدارة التأجير
0%
افتراض
أدخلها إذا كنت تدفع لمدير.
مخصص الصيانة
1%
افتراض
نسبة من سعر المسكن تُخصَّص كل سنة للصيانة واستبدال الأجهزة.
سعر فائدة الوديعة
5%
افتراض
الفائدة التي يحققها المبلغ نفسه سنويا في وديعة ادخار.
تكاليف الشراء
17,200,000 ₫
مأخوذ من حاسبة تكاليف شراء المسكن
الضرائب والرسوم التي يدفعها المشتري عند الشراء، حسب حاسبة تكاليف شراء المسكن.
افتراضات الضريبةضريبة دخل الإيجار0 ₫
ضريبة القيمة المضافة على الإيجار
5%
المصدر: Luật Thuế giá trị gia tăng số 48/2024/QH15
نسبة تُحسب على إيجار السنة كاملا، فقط إذا تجاوز الإيجار الحد.
ضريبة الدخل الشخصي على الإيجار
5%
المصدر: Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15
نسبة تُحسب على جزء الإيجار الذي يتجاوز الحد.
حد الخضوع للضريبة
1,000,000,000 ₫
المصدر: Nghị định 141/2026/NĐ-CP
إذا لم يتجاوز إيجار السنة هذا المبلغ، فلا تُستحق أي من الضريبتين.
لا ضريبة بعد: إيجار السنة لا يتجاوز الحد.
الضريبة = 5% من إيجار السنة كاملا + 5% من الجزء الذي يتجاوز 1,000,000,000 ₫. إذا لم يتجاوز إيجار السنة 1,000,000,000 ₫ فلا ضريبة.
تفترض هذه الأداة أن المالك فرد مقيم. يخضع المالك غير المقيم لضريبة مختلفة وغير محسوبة هنا.
الرابط يحتوي فقط على الأرقام التي أدخلتها. لا يحتفظ الموقع بأي نسخة منها.
مصطلحات ذات صلة
- رسوم تسجيل الملكية
مبلغ يدفعه المشتري للدولة مرة واحدة عند تسجيل ملكية المنزل، ويُحتسب كنسبة مئوية من قيمة المنزل.
- رسوم التوثيق
رسم يحصّله مكتب التوثيق عند تصديق عقد بيع المنزل، ويُحتسب وفق شرائح قيمة العقد.
- سوق العقار الثانوي
شراء منزل يملك سند ملكية من مالكه الحالي.
لمعرفة المزيد
- كيف تُقرأ نسبة عائد الإيجار لمنزل
الفرق بين عائد الإيجار الإجمالي والصافي، والتكاليف التي تُخصم، ولماذا يكون الرقم المعلن أعلى عادة مما يصلك فعليا.
- المصادر القانونية