賃貸利回り
見落とされがちな費用を差し引いた後、家賃が年にどれだけの利回りになるかを確認します。
数値はベトナムの法律に基づいています（出典と確認日をすべて記載）。
計算結果
実質利回り
3.40%
年あたり、住宅価格に購入費用を加えた額に対して
ベトナム・VND
- 表面利回り
- 4.80%
- 年間の手取り収入
- ₫102,480,000
同じ₫3,017,200,000を金利5%で預金すると、年に₫150,860,000の利息が得られます。
内訳手取り収入: ₫102,480,000
- 回収した家賃
- ₫132,480,000
- 賃貸管理手数料
- ₫0
- 維持費の積立
- ₫30,000,000
- 家賃収入にかかる税金
- ₫0
- 手取り収入
- ₫102,480,000
- 購入費用
- ₫17,200,000
- 住宅価格に購入費用を加えた額
- ₫3,017,200,000
実質利回りは、年間の回収家賃から賃貸管理手数料、維持費の積立、税金を差し引き、住宅価格に購入費用を加えた額で割ったものです。表面利回りは、年間家賃を住宅価格で割ったものです。
ご注意
このページのすべての数値は、入力された値とベトナム法に基づく初期設定値（各項目に記載の確認日時点）をもとにした概算です。財務・法律・税務上の助言ではありません。実際の金利・費用・税金は、取引時点で銀行、公証役場、税務署が決定します。契約書に署名する前に、必ず確認してください。このサイトは入力された数値を保存せず、数値はページのアドレスにのみ存在します。
変更できる前提条件
空室率
8%
前提条件
年間のうち入居者がいない期間の割合です。
賃貸管理手数料
0%
前提条件
管理会社に支払っている場合は入力してください。
維持費の積立
1%
前提条件
修繕や設備交換のために毎年積み立てる、価格に対する割合です。
預金金利
5%
前提条件
同じ金額を預金した場合に毎年得られる利息です。
税金に関する前提条件家賃収入にかかる税金₫0
家賃にかかる付加価値税
5%
出典：Luật Thuế giá trị gia tăng số 48/2024/QH15
年間家賃全体に対する割合で、家賃が基準額を超えた場合だけ課されます。
家賃にかかる個人所得税
5%
出典：Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15
基準額を超えた家賃部分に対する割合です。
非課税基準
₫1,000,000,000
出典：Nghị định 141/2026/NĐ-CP
年間家賃がこの金額を超えなければ、どちらの税金もかかりません。
課税なし：年間家賃が基準額を超えていません。
税額 = 年間家賃全体の5% + ₫1,000,000,000を超えた分の5%。年間家賃が₫1,000,000,000を超えなければ税金はかかりません。
このツールは家主を居住者個人と想定しています。非居住者の家主は課税方法が異なり、ここでは計算していません。
リンクには入力した数値のみが含まれます。サイト側にその控えは残りません。
関連用語
- 登録料 (lệ phí trước bạ)
住宅の所有権登録時に買い手が国に一度だけ納める料金で、住宅価格に対する割合で決まります。
- 公証手数料
住宅売買契約を認証する際に公証役場が徴収する手数料で、契約金額の段階に応じて決まります。
- 中古
すでに権利証を持つ所有者から購入する既存住宅です。