ملک پیشفروش (فروش از روی نقشه)
خانهای که هنوز در حال ساخت است یا ساخت آن آغاز نشده، از سازنده خریداری میشود و پرداخت آن مرحلهبهمرحله انجام میگیرد.
در ویتنام چگونه اعمال میشود
خریدار با سازنده قرارداد میبندد و تا زمان تحویل خانه، پول را بهصورت اقساط میپردازد. سند مالکیت (sổ hồng) پس از تحویل صادر میشود.
هنگام فروش مجدد، ملک پیشفروش مشمول معافیت مالیات بر درآمد نقل و انتقال برای خانه منحصربهفرد نمیشود. ماشینحساب این حالت را بهعنوان خرید از سازنده محاسبه میکند.
واژههای مرتبط
- بازار اولیه
خرید مستقیم خانه نو از سازنده، که معمولاً یک آپارتمان است.
- مبایعهنامه (قرارداد خرید و فروش)
قراردادی میان خریدار و فروشنده که قیمت، شیوه پرداخت و زمان تحویل خانه را مشخص میکند.
- مالیات بر درآمد نقل و انتقال (مالیات بر درآمد)
مالیاتی که فروشنده هنگام انتقال خانه توسط یک شخص حقیقی میپردازد و بهصورت درصدی از قیمت انتقال محاسبه میشود.
اطلاعات بیشتر
- خرید خانه پیشفروش از سازنده: مالیات، صندوق تعمیر و اقساط
خرید آپارتمان نوساز از سازنده: مالیات بر ارزش افزوده، صندوق تعمیر و نگهداری، حق ثبت ملک، و سقف قانونی مبلغی که سازنده پیش از تحویل میتواند بگیرد.