Özel ipotek sigortası (PMI)
Peşinatınız düşükken sizi değil krediyi veren kurumu koruyan sigortadır. Aylık ödersiniz; ABD federal hukuku PMI'nin ne zaman biteceğini belirler.
Amerika Birleşik Devletleri içinde nasıl uygulanır
ABD’de, standart bir kredi ile evin değerinin büyük bölümünü borçlandığınızda kredi veren kurum genellikle PMI ister. PMI primi anapara, faiz, emlak vergisi ve konut sigortasıyla birlikte aylık ödemenize eklenir.
PMI kredi boyunca sürmez. Bakiye evin ilk değerine göre yeterince düştüğünde veya vadenin yarısına gelindiğinde, hangisi önce gerçekleşirse PMI kendiliğinden sona erer. Daha erken iptal de isteyebilirsiniz. ABD konut kredisi hesaplayıcısı PMI’nin biteceği ayı gösterir; yasal kaynaklar sayfası her eşiğin dayandığı mevzuatı listeler.
İlgili terimler
- Emanet hesabı (escrow)
Emlak vergisi ve konut sigortasını sizin yerinize ödemek için kredi servis sağlayıcısının tuttuğu hesaptır. Her ay kredi ödemenize bir miktar eklenir.
- Kredi-değer oranı (LTV) / peşinat
Kredi-değer oranı, kredi tutarının evin değerine bölünmesiyle bulunur. Peşinat ise fiyatın geri kalanıdır ve kendi paranızla ödersiniz.
- Kredi vadesi
Kredinizi tamamen ödeyeceğiniz, ay veya yıl cinsinden ifade edilen süredir.