Rachunek powierniczy (escrow)
Rachunek prowadzony przez obsługę kredytu, z którego opłaca się za ciebie podatek od nieruchomości i ubezpieczenie domu. Zasila go każda rata.
Jak to działa: Stany Zjednoczone
W USA większość kredytobiorców nie płaci podatku od nieruchomości i ubezpieczenia domu samodzielnie. Co miesiąc wpłacają jedną dwunastą rocznej sumy tych należności na rachunek escrow, razem z kapitałem i odsetkami, a obsługa kredytu reguluje rachunki w terminie. Dlatego miesięczna rata w USA jest zwykle wyższa niż sam kapitał i odsetki.
Przy finalizacji transakcji wpłacasz też na ten rachunek dodatkową kwotę początkową. W Kalifornii słowo escrow oznacza również sam proces finalizacji, w którym neutralna strona trzecia przechowuje pieniądze i dokumenty aż do zakończenia transakcji.
Powiązane pojęcia
- Ubezpieczenie kredytu hipotecznego (PMI)
Ubezpieczenie chroniące kredytodawcę, nie ciebie, gdy wkład własny jest niski. Płacisz je co miesiąc, a prawo federalne USA określa, kiedy się kończy.
- Wskaźnik LTV (LTV) / wkład własny
Wskaźnik LTV to kwota kredytu podzielona przez wartość nieruchomości. Wkład własny to reszta, którą pokrywasz z własnych pieniędzy.
- Okres kredytowania
Czas, w którym spłacasz cały kredyt, liczony w miesiącach albo w latach.