ביטוח משכנתא פרטי (PMI)
הביטוח מגן על נותן ההלוואה, לא על הקונה, כשההון העצמי נמוך. הקונה משלם בכל חודש, והחוק הפדרלי בארה״ב קובע מתי הביטוח מסתיים.
איך זה עובד ב-ארצות הברית
בארה״ב, כשלוקחים הלוואה רגילה המכסה רוב משווי הבית, נותן ההלוואה בדרך כלל דורש ביטוח משכנתא פרטי (PMI). עלות הביטוח מתווספת לתשלום החודשי, יחד עם קרן, ריבית, מס רכוש וביטוח דירה.
הביטוח לא נמשך לכל אורך ההלוואה. הוא מסתיים מעצמו כשהיתרה יורדת מספיק ביחס לשווי המקורי של הבית, או במחצית תקופת ההלוואה, לפי המוקדם מביניהם. אפשר גם לבקש לבטל אותו קודם לכן. מחשבון המשכנתא לארה״ב מציג את החודש שבו הביטוח מסתיים, ודף המקורות המשפטיים מפרט את החוק מאחורי כל סף.
מונחים קשורים
- חשבון נאמנות (escrow)
חשבון שמנהל חברת שירות ההלוואה כדי לשלם במקומכם מס רכוש וביטוח דירה. בכל חודש מפקידים לתוכו סכום נוסף יחד עם תשלום ההלוואה.
- יחס הלוואה לשווי (LTV) / הון עצמי
יחס ההלוואה לשווי הוא סכום ההלוואה חלקי שווי הדירה. ההון העצמי הוא היתרה שמשלמים מהכסף שלכם.
- תקופת הלוואה
משך הזמן שבו מחזירים את ההלוואה במלואה, בחודשים או בשנים.