תשואת שכירות
בדקו כמה אחוזים שכר הדירה מניב בשנה, אחרי ניכוי ההוצאות שנוטים לשכוח.
הנתונים מבוססים על החוק הווייטנאמי, עם ציון מקור ותאריך בדיקה.
תוצאות
תשואת שכירות נטו
3.40%
לשנה, מחושב לפי מחיר הבית בתוספת עלויות הרכישה
וייטנאם · VND
- תשואת שכירות ברוטו
- 4.80%
- הכנסה נטו לשנה
- 102,480,000 ₫
אותו סכום, 3,017,200,000 ₫, בפיקדון בריבית 5% מניב 150,860,000 ₫ בשנה.
פירוט הסעיפיםהכנסה נטו: 102,480,000 ₫
- שכר דירה שנגבה
- 132,480,000 ₫
- עמלת ניהול להשכרה
- 0 ₫
- רזרבת תחזוקה
- 30,000,000 ₫
- מס על הכנסה משכירות
- 0 ₫
- הכנסה נטו
- 102,480,000 ₫
- עלויות הרכישה
- 17,200,000 ₫
- מחיר הבית בתוספת עלויות הרכישה
- 3,017,200,000 ₫
התשואה נטו היא שכר הדירה שנגבה במהלך השנה, בניכוי עמלת ניהול להשכרה, רזרבת תחזוקה ומס, חלקי מחיר הבית בתוספת עלויות הרכישה. התשואה ברוטו היא שכר הדירה השנתי חלקי מחיר הבית.
הערה
כל המספרים בדף הזה הם הערכה, המבוססת על הערכים שהזנתם ועל ברירות המחדל לפי החוק הווייטנאמי, נכון לתאריך הבדיקה המצוין לצד כל ערך. זה אינו ייעוץ פיננסי, משפטי או מס. הריבית, העלויות והמסים בפועל נקבעים על ידי הבנק, משרד הנוטריון ורשות המסים בווייטנאם בזמן העסקה. יש לאמת זאת מולם לפני החתימה על כל חוזה. הדף הזה לא שומר את המספרים שהזנתם; הם נשמרים רק בכתובת הדף.
הנחות שאפשר לשנות
שיעור ריקנות
8%
הנחה
אחוז מהזמן בשנה שבו אין דייר בבית.
עמלת ניהול להשכרה
0%
הנחה
הזינו אם אתם משלמים למנהל נכס.
רזרבת תחזוקה
1%
הנחה
אחוז ממחיר הבית שמופרש מדי שנה לתיקונים ולהחלפת ציוד.
ריבית הפיקדון
5%
הנחה
הריבית לשנה שאותו סכום היה מניב בפיקדון.
עלויות הרכישה
17,200,000 ₫
נלקח ממחשבון עלויות הרכישה
המסים והעמלות שהקונה משלם ברכישת הבית, לפי מחשבון עלויות הרכישה.
הנחות לגבי מסמס על הכנסה משכירות0 ₫
מס ערך מוסף (מע״מ) על שכר דירה
5%
מקור: Luật Thuế giá trị gia tăng số 48/2024/QH15
אחוז מכלל שכר הדירה השנתי, רק כאשר שכר הדירה עובר את הסף.
מס הכנסה אישי על שכר דירה
5%
מקור: Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15
אחוז מהחלק של שכר הדירה שמעל הסף.
סף חבות במס
1,000,000,000 ₫
מקור: Nghị định 141/2026/NĐ-CP
אם שכר הדירה השנתי אינו עובר סכום זה, אין חובה לשלם אף אחד משני המסים.
אין עדיין מס: שכר הדירה השנתי אינו עובר את הסף.
מס = 5% על כלל שכר הדירה השנתי + 5% על החלק שמעל 1,000,000,000 ₫. אם שכר הדירה השנתי אינו עובר את 1,000,000,000 ₫, אין מס.
המחשבון מניח שבעל הבית הוא יחיד תושב. בעל בית שאינו תושב ממוסה באופן אחר, ואפשרות זו אינה נכללת כאן.
הקישור מכיל רק את המספרים שהזנתם. האתר לא שומר עותק שלהם.
מונחים קשורים
- אגרת רישום (lệ phí trước bạ)
תשלום חד-פעמי שהקונה משלם למדינה בעת רישום הבעלות על הדירה, לפי אחוז משווי הדירה.
- שכר טרחת נוטריון
שכר שמשרד הנוטריון גובה כשהוא מאשר את הסכם המכר, לפי מדרגות משווי ההסכם.
- שוק משני (יד שנייה)
רכישת דירה עם תעודת בעלות קיימת מהבעלים הנוכחי.
למידע נוסף
- איך קוראים תשואת שכירות של דירה
תשואת שכירות ברוטו ונטו, אילו עלויות מורידים, ולמה התשואה במודעה בדרך כלל גבוהה ממה שבאמת מתקבל.
- מקורות משפטיים