Compte séquestre (escrow)
Un compte que le gestionnaire de votre prêt détient pour payer à votre place la taxe foncière et l’assurance habitation. Chaque mensualité l’alimente.
Comment cela s'applique : États-Unis
La plupart des emprunteurs américains ne paient pas eux-mêmes la taxe foncière et l’assurance habitation. Chaque mois, ils versent un douzième des factures annuelles sur le compte séquestre, avec le capital et les intérêts, et le gestionnaire règle les factures à l’échéance. C’est pourquoi une mensualité américaine dépasse en général le capital et les intérêts seuls.
À la clôture, vous versez aussi un dépôt initial sur le compte séquestre. En Californie, « escrow » désigne aussi le processus de clôture lui-même, où un tiers neutre détient l’argent et les documents jusqu’à la finalisation de la vente.
Termes liés
- Assurance hypothécaire privée (PMI)
Une assurance qui protège le prêteur, pas vous, quand votre apport est faible. Vous la payez chaque mois ; la loi fédérale américaine en fixe la fin.
- Quotité de financement / apport personnel
La quotité de financement est le montant emprunté divisé par la valeur du logement. L’apport personnel est le reste du prix, payé avec vos propres fonds.
- Durée du prêt
Le temps dont vous disposez pour rembourser le prêt en totalité, compté en mois ou en années.