حساب الضمان (escrow)
حساب يحتفظ به مقدِّم خدمة القرض لدفع ضريبة العقار وتأمين المنزل نيابة عنك. تضيف إليه جزءا كل شهر مع قسط القرض.
كيف يُطبَّق في الولايات المتحدة
في الولايات المتحدة، لا يدفع معظم مقترضي قروض المنازل ضريبة العقار وتأمين المنزل بأنفسهم. فكل شهر يضيفون إلى حساب الضمان جزءا من اثني عشر من مبلغ السنة كاملة، إلى جانب أصل الدين والفائدة. وعند استحقاق الفواتير، يدفعها مقدِّم خدمة القرض من هذا الحساب. لذلك يكون القسط الشهري في الولايات المتحدة عادة أكبر من أصل الدين والفائدة وحدهما.
عند إتمام الصفقة، تضيف أيضا مبلغا أوليا إلى حساب الضمان. وفي كاليفورنيا، يُستخدم اسم escrow أيضا لعملية إتمام الصفقة نفسها، حيث يحتفظ طرف محايد بالمال والمستندات حتى اكتمال البيع.
مصطلحات ذات صلة
- تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI)
تأمين يحمي الجهة المُقرِضة لا المشتري عندما تكون الدفعة المقدمة منخفضة. يدفعه المشتري شهريا، ويحدد القانون الفيدرالي الأمريكي موعد انتهائه.
- نسبة القرض إلى القيمة (LTV) / دفعة مقدمة
نسبة القرض إلى القيمة هي مبلغ القرض مقسوما على قيمة المنزل، والدفعة المقدمة هي باقي السعر الذي تدفعه بنفسك.
- مدة القرض
المدة التي تسدد خلالها القرض بالكامل، مقدَّرة بالأشهر أو السنوات.