Эскроу-счет (escrow)
Счет у обслуживающей кредит организации, с которого за вас платят налог на недвижимость и страхование жилья. Вы пополняете его с каждым платежом.
Как это действует: Соединенные Штаты
В США большинство заемщиков по ипотеке не платят налог на недвижимость и страхование жилья самостоятельно. Каждый месяц они вносят на эскроу-счет одну двенадцатую годовой суммы вместе с основным долгом и процентами. Когда приходит срок платежа, обслуживающая кредит организация платит со счета. Поэтому ежемесячный платеж в США обычно больше, чем сумма основного долга и процентов.
При закрытии сделки вы также вносите на эскроу-счет начальную сумму. В Калифорнии словом escrow называют и сам процесс закрытия сделки, когда нейтральная сторона держит деньги и документы до завершения купли-продажи.
Похожие термины
- Частное ипотечное страхование (PMI)
Страховка, которая защищает кредитора, а не покупателя, при малом первоначальном взносе. Платится ежемесячно; срок действия задает федеральный закон США.
- Кредит к стоимости (LTV) / первоначальный взнос
Соотношение кредита к стоимости (LTV) равно сумме кредита, деленной на стоимость жилья. Первоначальный взнос: остаток, который вы платите сами.
- Срок кредита
Период, за который вы полностью погашаете кредит, в месяцах или годах.