Перейти к основному содержимому

Страна или регион

Вьетнам · VND

При смене рынка срок кредита сохраняется, а суммы возвращаются к примеру нового рынка. Чтобы отменить это, нажмите кнопку «Назад» в браузере.

HomeCalc

Доходность от аренды

Узнайте, сколько процентов в год приносит аренда после вычета расходов, которые обычно забывают учесть.

Данные соответствуют законодательству Вьетнама, с указанием источника и даты проверки.

Жилье и арендная плата
₫
Цена, которую вы планируете заплатить.
₫
Сумма, которую арендатор платит каждый месяц.
Тип сделки

Покупка жилья, на которое уже оформлено розовое свидетельство (sổ hồng), у прежнего собственника. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже платит продавец.

Результаты

Чистая доходность от аренды

3,40 %

в год, от цены жилья плюс расходы на покупку

Вьетнам · VND

Валовая доходность от аренды
4,80 %
Чистый доход в год
102 480 000 ₫

Та же сумма 3 017 200 000 ₫ на вкладе под 5 % принесет 150 860 000 ₫ в год.

Разбивка по статьямЧистый доход: 102 480 000 ₫
Полученная арендная плата
132 480 000 ₫
Комиссия за управление арендой
0 ₫
Резерв на ремонт
30 000 000 ₫
Налог на доход от аренды
0 ₫
Чистый доход
102 480 000 ₫
Расходы на покупку
17 200 000 ₫
Цена жилья плюс расходы на покупку
3 017 200 000 ₫

Чистая доходность — это арендная плата за год за вычетом комиссии за управление арендой, резерва на ремонт и налога, деленная на цену жилья плюс расходы на покупку. Валовая доходность — это арендная плата за год, деленная на цену жилья.

Примечание

Все цифры на этой странице являются оценкой, основанной на введенных вами значениях и на значениях по умолчанию, установленных законодательством Вьетнама, действующих на дату проверки, указанную рядом с каждым значением. Это не финансовая, юридическая или налоговая консультация. Фактическую процентную ставку, сборы и налоги определяют ваш банк, нотариальная контора и налоговый орган на момент сделки. Уточняйте эти данные у них перед подписанием любого договора. Этот сайт не сохраняет введенные вами числа; они хранятся только в адресе страницы.

Допущения, которые можно изменить

  • Уровень вакантности

    8 %

    Допущение

    Доля года, когда в жилье нет арендатора.

  • Комиссия за управление арендой

    0 %

    Допущение

    Введите значение, если вы платите управляющему.

  • Резерв на ремонт

    1 %

    Допущение

    Доля цены жилья, которая откладывается каждый год на ремонт и замену оборудования.

  • Ставка по вкладу

    5 %

    Допущение

    Сколько та же сумма приносила бы каждый год на депозите.

  • Расходы на покупку

    17 200 000 ₫

    Взято из калькулятора расходов на покупку жилья

    Налоги и сборы, которые покупатель платит при покупке, из калькулятора расходов на покупку жилья.

    Посмотреть детали расходов
Налоговые допущенияНалог на доход от аренды0 ₫

  • НДС на арендную плату

    5 %

    Источник: Luật Thuế giá trị gia tăng số 48/2024/QH15

    Доля от всей годовой арендной платы, учитывается только если арендная плата превышает порог.

  • НДФЛ на арендную плату

    5 %

    Источник: Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15

    Доля от части арендной платы, превышающей порог.

  • Необлагаемый минимум

    1 000 000 000 ₫

    Источник: Nghị định 141/2026/NĐ-CP

    Если годовая арендная плата не превышает эту сумму, ни один из налогов не взимается.

Налога пока нет: годовая арендная плата не превышает порог.

Налог = 5 % от всей годовой арендной платы + 5 % от части, превышающей 1 000 000 000 ₫. Если годовая арендная плата не превышает 1 000 000 000 ₫, налог не взимается.

Этот калькулятор предполагает, что владелец жилья — налоговый резидент. Для нерезидента налог рассчитывается иначе и здесь не учтен.

Ссылка содержит только введенные вами числа. Сайт не сохраняет их копию.

Купить или снимать: сравнить одно и то же жилье

Похожие термины

  • Регистрационный сбор

    Платеж, который покупатель вносит государству один раз при регистрации права собственности на жилье, в процентах от стоимости жилья.

  • Нотариальный тариф (нотариальные расходы)

    Тариф нотариальной конторы за заверение договора купли-продажи жилья, рассчитанный по шкале от стоимости договора.

  • Вторичный рынок

    Покупка жилья, на которое уже выдано свидетельство о праве собственности, у текущего владельца.

Узнать больше