حساب امانی (escrow)
حسابی که شرکت سرویس‌دهی وام برای پرداخت مالیات ملک و بیمه خانه به‌جای شما نگه می‌دارد. هر ماه مبلغی به آن همراه با قسط وام اضافه می‌شود.
در ایالات متحده چگونه اعمال می‌شود
در آمریکا، بیشتر وام‌گیرندگان مسکن خودشان مالیات ملک و بیمه خانه را پرداخت نمی‌کنند. هر ماه یک‌دوازدهم مبلغ سالانه را همراه با اصل و سود وام به حساب امانی واریز می‌کنند و شرکت سرویس‌دهی وام، هنگام سررسید قبض‌ها، از همین حساب پرداخت می‌کند. به همین دلیل قسط ماهانه در آمریکا معمولاً از مجموع اصل و سود بیشتر است.
هنگام تکمیل معامله، یک مبلغ اولیه هم به حساب امانی واریز می‌کنید. در کالیفرنیا، escrow به خود فرآیند تکمیل معامله هم گفته می‌شود، جایی که یک طرف بی‌طرف پول و مدارک را تا پایان معامله نگه می‌دارد.
واژه‌های مرتبط
- بیمه وام مسکن خصوصی (PMI)
بیمه‌ای که وقتی پیش‌پرداخت کم است از وام‌دهنده حمایت می‌کند، نه از خریدار. خریدار ماهانه آن را می‌پردازد و قانون فدرال آمریکا زمان پایانش را تعیین می‌کند.
- نسبت وام به ارزش (LTV) / پیش‌پرداخت
نسبت وام به ارزش، مبلغ وام تقسیم بر ارزش خانه است. پیش‌پرداخت بخش باقی‌مانده قیمت است که با پول خودتان می‌پردازید.
- مدت وام
بازه زمانی که طی آن وام به‌طور کامل بازپرداخت می‌شود، بر حسب ماه یا سال.