민간 모기지 보험 (PMI)
자기자본이 적을 때 대출 기관을 보호하는 보험으로, 매입자를 보호하지 않습니다. 매달 납부하며, 종료 시점은 미국 연방법으로 정해집니다.
미국에서는 이렇게 적용됩니다
미국에서 일반 대출로 집값의 많은 부분을 빌릴 때, 대출 기관은 보통 PMI 가입을 요구합니다. PMI 보험료는 원금, 이자, 재산세, 주택보험과 함께 매달 납부액에 더해집니다.
PMI는 대출 기간 내내 계속되지 않습니다. 대출 잔액이 집의 최초 가치 대비 일정 수준 아래로 떨어지거나 대출 기간의 절반이 지나면, 둘 중 먼저 오는 시점에 자동으로 종료됩니다. 더 일찍 해지를 요청할 수도 있습니다. 미국 주택담보대출 계산기는 PMI가 끝나는 달을 알려주며, 법률 출처 페이지에는 각 기준의 근거 법령이 나와 있습니다.
관련 용어
- 에스크로 계좌 (escrow)
대출 수금 기관이 재산세와 주택보험을 대신 납부하기 위해 관리하는 계좌입니다. 매달 상환금과 함께 일정액을 추가로 납입합니다.
- 담보인정비율 (LTV) / 자기자본
LTV는 대출금을 주택 가치로 나눈 비율입니다. 자기자본은 본인 돈으로 직접 부담하는 나머지 부분입니다.
- 대출 기간
대출금을 모두 갚는 데 걸리는 기간으로, 개월 또는 연 단위로 셉니다.