Prêt de 500 M ₫ sur 25 ans : quelle mensualité ?
Cet exemple suppose un taux promotionnel de 6,5 % pendant 24 mois, puis un taux variable de 10,5 %. Ces taux servent uniquement à la comparaison, ce n'est pas une offre.
Taux promotionnel
Un prêt immobilier au Vietnam commence généralement par un taux promotionnel : un taux plus bas, fixe pendant les premiers mois. Le prêt passe ensuite au taux variable.
Taux variable
Le taux variable s'applique après la période promotionnelle ; il correspond au taux de base de la banque plus une marge. Quand le taux de base change, la mensualité change aussi.
Marché : Viêt Nam · VND
Mois 1
3 376 036 dôngs vietnamiens
Après la promo (mois 25)
4 645 204 dôngs vietnamiens
▲ La mensualité augmente de 1 269 168 ₫ (37,6 %)
Ouvrir dans le simulateur de prêt pour le prêt de 500 M ₫ sur 25 ans| Montant du prêt | 500 000 000 ₫ |
|---|---|
| Durée du prêt | 25 ans |
| Mode de remboursement | Mensualités constantes |
| Taux promotionnel | 6,5 % pendant 24 mois |
| Taux variable | 10,5 % |
| Mensualité la plus élevée | 4 645 411 ₫ |
| Total des intérêts | 863 101 375 ₫ |
| Total à rembourser | 1 363 101 375 ₫ |
Les résultats sont des estimations. Les frais et taxes suivent la loi vietnamienne, à la date indiquée sur la page. Vérifiez-les auprès de votre banque, du bureau du notaire et de l'administration fiscale.
Échéancier de remboursement par année
La colonne « Mensualité » indique le paiement du premier mois de chaque année.
| Année | Mensualité | Intérêts de l'année | Solde en fin d'année |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 376 036 ₫ | 32 256 933 ₫ | 491 744 501 ₫ |
| 2 | 3 376 036 ₫ | 31 704 046 ₫ | 482 936 115 ₫ |
| 3Changement de taux | 4 645 204 ₫ | 50 458 814 ₫ | 477 652 481 ₫ |
| 4 | 4 645 204 ₫ | 49 876 541 ₫ | 471 786 574 ₫ |
| 5 | 4 645 204 ₫ | 49 230 096 ₫ | 465 274 222 ₫ |
| 6 | 4 645 204 ₫ | 48 512 414 ₫ | 458 044 188 ₫ |
| 7 | 4 645 204 ₫ | 47 715 640 ₫ | 450 017 380 ₫ |
| 8 | 4 645 204 ₫ | 46 831 058 ₫ | 441 105 990 ₫ |
| 9 | 4 645 204 ₫ | 45 848 991 ₫ | 431 212 533 ₫ |
| 10 | 4 645 204 ₫ | 44 758 698 ₫ | 420 228 783 ₫ |
| 11 | 4 645 204 ₫ | 43 548 250 ₫ | 408 034 585 ₫ |
| 12 | 4 645 204 ₫ | 42 204 408 ₫ | 394 496 545 ₫ |
| 13 | 4 645 204 ₫ | 40 712 473 ₫ | 379 466 570 ₫ |
| 14 | 4 645 204 ₫ | 39 056 115 ₫ | 362 780 237 ₫ |
| 15 | 4 645 204 ₫ | 37 217 225 ₫ | 344 255 014 ₫ |
| 16 | 4 645 204 ₫ | 35 175 682 ₫ | 323 688 248 ₫ |
| 17 | 4 645 204 ₫ | 32 909 152 ₫ | 300 854 952 ₫ |
| 18 | 4 645 204 ₫ | 30 392 845 ₫ | 275 505 349 ₫ |
| 19 | 4 645 204 ₫ | 27 599 231 ₫ | 247 362 132 ₫ |
| 20 | 4 645 204 ₫ | 24 497 751 ₫ | 216 117 435 ₫ |
| 21 | 4 645 204 ₫ | 21 054 478 ₫ | 181 429 465 ₫ |
| 22 | 4 645 204 ₫ | 17 231 743 ₫ | 142 918 760 ₫ |
| 23 | 4 645 204 ₫ | 12 987 731 ₫ | 100 164 043 ₫ |
| 24 | 4 645 204 ₫ | 8 276 012 ₫ | 52 697 607 ₫ |
| 25 | 4 645 204 ₫ | 3 045 048 ₫ | 0 ₫ |
Questions fréquentes
Pour un prêt de 500 M ₫ sur 25 ans, quelle est la mensualité ?
3 376 036 ₫ par mois pour les 24 premiers mois, puis 4 645 204 ₫ une fois le taux variable de 10,5 % appliqué.
Combien d'intérêts au total ?
Environ 863 101 375 ₫ sur 25 ans, selon les hypothèses ci-dessus.
Et si le taux variable est plus élevé de 2 points ?
Après la promo, la mensualité passe de 4 645 204 ₫ à 5 336 139 ₫.
Quelle est la différence entre taux promotionnel et taux variable ?
Le taux promotionnel reste fixe pendant les premiers mois. Une fois la promo terminée, le prêt passe au taux variable, soit le taux de base de la banque plus une marge.
Cette mensualité inclut-elle les frais et les taxes ?
Non. Les frais et taxes liés à l'achat sont calculés séparément dans le simulateur de frais d'achat.