Prêt de 500 M ₫ sur 25 ans : quelle mensualité ?
Cet exemple suppose un taux promotionnel de 6,5 % pendant 24 mois, puis un taux variable de 10,5 %. Ces taux servent uniquement à la comparaison, ce n'est pas une offre.
Taux promotionnel
Un prêt immobilier au Vietnam commence généralement par un taux promotionnel : un taux plus bas, fixe pendant les premiers mois. Le prêt passe ensuite au taux variable.
Taux variable
Le taux variable s'applique après la période promotionnelle ; il correspond au taux de base de la banque plus une marge. Quand le taux de base change, la mensualité change aussi.
Marché : Viêt Nam · VND
Mois 1
4 375 000 dôngs vietnamiens
Après la promo (mois 25)
5 691 667 dôngs vietnamiens
▲ La mensualité augmente de 1 524 306 ₫ (36,6 %)
Ouvrir dans le simulateur de prêt pour le prêt de 500 M ₫ sur 25 ans| Montant du prêt | 500 000 000 ₫ |
|---|---|
| Durée du prêt | 25 ans |
| Mode de remboursement | Capital constant |
| Taux promotionnel | 6,5 % pendant 24 mois |
| Taux variable | 10,5 % |
| Mensualité la plus élevée | 5 691 667 ₫ |
| Total des intérêts | 619 970 705 ₫ |
| Total à rembourser | 1 119 970 705 ₫ |
Les résultats sont des estimations. Les frais et taxes suivent la loi vietnamienne, à la date indiquée sur la page. Vérifiez-les auprès de votre banque, du bureau du notaire et de l'administration fiscale.
Échéancier de remboursement par année
La colonne « Mensualité » indique le paiement du premier mois de chaque année.
| Année | Mensualité | Intérêts de l'année | Solde en fin d'année |
|---|---|---|---|
| 1 | 4 375 000 ₫ | 31 904 167 ₫ | 479 999 996 ₫ |
| 2 | 4 266 667 ₫ | 30 604 166 ₫ | 459 999 992 ₫ |
| 3Changement de taux | 5 691 667 ₫ | 47 337 500 ₫ | 439 999 988 ₫ |
| 4 | 5 516 667 ₫ | 45 237 500 ₫ | 419 999 984 ₫ |
| 5 | 5 341 667 ₫ | 43 137 499 ₫ | 399 999 980 ₫ |
| 6 | 5 166 667 ₫ | 41 037 496 ₫ | 379 999 976 ₫ |
| 7 | 4 991 667 ₫ | 38 937 496 ₫ | 359 999 972 ₫ |
| 8 | 4 816 667 ₫ | 36 837 496 ₫ | 339 999 968 ₫ |
| 9 | 4 641 667 ₫ | 34 737 496 ₫ | 319 999 964 ₫ |
| 10 | 4 466 667 ₫ | 32 637 496 ₫ | 299 999 960 ₫ |
| 11 | 4 291 667 ₫ | 30 537 496 ₫ | 279 999 956 ₫ |
| 12 | 4 116 667 ₫ | 28 437 496 ₫ | 259 999 952 ₫ |
| 13 | 3 941 667 ₫ | 26 337 496 ₫ | 239 999 948 ₫ |
| 14 | 3 766 667 ₫ | 24 237 496 ₫ | 219 999 944 ₫ |
| 15 | 3 591 667 ₫ | 22 137 494 ₫ | 199 999 940 ₫ |
| 16 | 3 416 666 ₫ | 20 037 492 ₫ | 179 999 936 ₫ |
| 17 | 3 241 666 ₫ | 17 937 492 ₫ | 159 999 932 ₫ |
| 18 | 3 066 666 ₫ | 15 837 492 ₫ | 139 999 928 ₫ |
| 19 | 2 891 666 ₫ | 13 737 492 ₫ | 119 999 924 ₫ |
| 20 | 2 716 666 ₫ | 11 637 492 ₫ | 99 999 920 ₫ |
| 21 | 2 541 666 ₫ | 9 537 492 ₫ | 79 999 916 ₫ |
| 22 | 2 366 666 ₫ | 7 437 492 ₫ | 59 999 912 ₫ |
| 23 | 2 191 666 ₫ | 5 337 492 ₫ | 39 999 908 ₫ |
| 24 | 2 016 666 ₫ | 3 237 491 ₫ | 19 999 904 ₫ |
| 25 | 1 841 666 ₫ | 1 137 488 ₫ | 0 ₫ |
Questions fréquentes
Pour un prêt de 500 M ₫ sur 25 ans, quelle est la mensualité ?
4 375 000 ₫ par mois pour les 24 premiers mois, puis 5 691 667 ₫ une fois le taux variable de 10,5 % appliqué.
Combien d'intérêts au total ?
Environ 619 970 705 ₫ sur 25 ans, selon les hypothèses ci-dessus.
Et si le taux variable est plus élevé de 2 points ?
Après la promo, la mensualité passe de 5 691 667 ₫ à 6 458 334 ₫.
Quelle est la différence entre taux promotionnel et taux variable ?
Le taux promotionnel reste fixe pendant les premiers mois. Une fois la promo terminée, le prêt passe au taux variable, soit le taux de base de la banque plus une marge.
Cette mensualité inclut-elle les frais et les taxes ?
Non. Les frais et taxes liés à l'achat sont calculés séparément dans le simulateur de frais d'achat.