貸款₫5 億、20 年：每月要繳多少？
本例假設前12個月適用優惠利率5.5%，之後轉為機動利率10.5%。這些利率僅供比較，並非報價。
優惠利率
越南房貸通常在前幾個月採較低的優惠利率，固定不變，之後轉為機動利率。
機動利率
優惠期結束後適用機動利率，即銀行的基準利率加碼。基準利率變動時，每月還款金額也會隨之變動。
市場：越南 · VND
第1個月
3,439,437 越南盾
優惠期後（第13個月）
4,927,439 越南盾
▲ 每月還款增加₫1,488,002（43.3%）
在貸款試算工具中開啟 （貸款₫5 億，20 年）| 貸款金額 | ₫500,000,000 |
|---|---|
| 貸款期限 | 20 年 |
| 還款方式 | 本息平均攤還 |
| 優惠利率 | 前12 個月：5.5% |
| 機動利率 | 10.5% |
| 最高月付金額 | ₫4,927,588 |
| 利息總額 | ₫664,729,485 |
| 還款總額 | ₫1,164,729,485 |
結果僅供估算。費用與稅額依越南法律計算，以頁面標註日期為準。請向您的銀行、公證處與稅務機關確認。
按年還款明細
「月付金額」欄位列出的是當年第一個月的還款金額。
| 年 | 月付金額 | 當年利息 | 年末餘額 |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫3,439,437 | ₫27,147,438 | ₫485,874,194 |
| 2利率調整 | ₫4,927,439 | ₫50,614,763 | ₫477,359,689 |
| 3 | ₫4,927,439 | ₫49,676,436 | ₫467,906,857 |
| 4 | ₫4,927,439 | ₫48,634,700 | ₫457,412,289 |
| 5 | ₫4,927,439 | ₫47,478,164 | ₫445,761,185 |
| 6 | ₫4,927,439 | ₫46,194,172 | ₫432,826,089 |
| 7 | ₫4,927,439 | ₫44,768,676 | ₫418,465,497 |
| 8 | ₫4,927,439 | ₫43,186,094 | ₫402,522,323 |
| 9 | ₫4,927,439 | ₫41,429,100 | ₫384,822,155 |
| 10 | ₫4,927,439 | ₫39,478,480 | ₫365,171,367 |
| 11 | ₫4,927,439 | ₫37,312,894 | ₫343,354,993 |
| 12 | ₫4,927,439 | ₫34,908,655 | ₫319,134,380 |
| 13 | ₫4,927,439 | ₫32,239,460 | ₫292,244,572 |
| 14 | ₫4,927,439 | ₫29,276,111 | ₫262,391,415 |
| 15 | ₫4,927,439 | ₫25,986,189 | ₫229,248,336 |
| 16 | ₫4,927,439 | ₫22,333,709 | ₫192,452,777 |
| 17 | ₫4,927,439 | ₫18,278,710 | ₫151,602,219 |
| 18 | ₫4,927,439 | ₫13,776,838 | ₫106,249,789 |
| 19 | ₫4,927,439 | ₫8,778,844 | ₫55,899,365 |
| 20 | ₫4,927,439 | ₫3,230,052 | ₫0 |
常見問題
貸款₫5 億、20 年，每月要繳多少？
前12個月每月繳₫3,439,437，之後利率轉為機動利率10.5%，每月繳₫4,927,439。
一共要付多少利息？
依照上述假設，20 年內利息總額約為₫664,729,485。
如果機動利率再高2個百分點會怎樣？
優惠期結束後，每月還款會從₫4,927,439增加到₫5,587,314。
優惠利率和機動利率有什麼不同？
優惠利率在最初幾個月維持固定。優惠期結束後，貸款會轉為機動利率，也就是銀行的基準利率加上加碼。
這筆月付金額有包含費用和稅金嗎？
沒有。購屋的費用和稅金會在購屋費用試算工具中另外計算。