租金投報率

看看租金每年能帶來多少回報，已扣掉常被忽略的各項成本。

淨租金投報率

3.40%

每年，以房價加購屋費用為基數

越南 · VND

同樣的 ₫3,017,200,000 若以 5% 存款，每年能賺得 ₫150,860,000 的利息。

計算明細淨收入: ₫102,480,000

淨投報率是全年實收租金，扣掉代管費、維修預留與稅費後，除以房價加購屋費用。毛投報率是全年租金除以房價。

提醒

本頁所有數字皆為估算值，依您輸入的資料與越南法律規定的預設值計算，以各項數值旁標註的核實日期為準。本頁內容不構成財務、法律或稅務建議。實際利率、費用與稅額由您在越南的銀行、公證處與稅務機關於交易當下決定，簽約前請務必與他們確認。本網站不會保存您輸入的數字，這些數字只存在於頁面網址中。

可調整的假設

稅費假設租金稅費₫0

租金增值稅
5%
依據：Luật Thuế giá trị gia tăng số 48/2024/QH15
按全年租金全額計算的比例，只在租金超過起徵點時才計入。
租金個人所得稅
5%
依據：Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15
只按超過起徵點那部分的租金計算的比例。
起徵點
₫1,000,000,000
依據：Nghị định 141/2026/NĐ-CP
全年租金不超過這個金額時，兩項稅費都不用繳。

尚未產生稅費：全年租金未超過起徵點。

稅額 = 全年租金的 5% + 超過 ₫1,000,000,000 部分的 5%。全年租金不超過 ₫1,000,000,000 時，不用繳稅。

本工具假設屋主為居民個人。非居民屋主的計稅方式不同，此處未納入計算。

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