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越南 · VND

貸款₫5 億、20 年：每月要繳多少？

本例假設前24個月適用優惠利率6.5%，之後轉為機動利率10.5%。這些利率僅供比較，並非報價。

優惠利率

越南房貸通常在前幾個月採較低的優惠利率，固定不變，之後轉為機動利率。

機動利率

優惠期結束後適用機動利率，即銀行的基準利率加碼。基準利率變動時，每月還款金額也會隨之變動。

市場：越南 · VND

第1個月

3,727,866 越南盾

優惠期後（第25個月）

4,892,189 越南盾

▲ 每月還款增加₫1,164,323（31.2%）

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本例的假設條件
貸款金額	₫500,000,000
貸款期限	20 年
還款方式	本息平均攤還
優惠利率	前24 個月：6.5%
機動利率	10.5%
最高月付金額	₫4,892,189
利息總額	₫646,181,525
還款總額	₫1,146,181,525

結果僅供估算。費用與稅額依越南法律計算，以頁面標註日期為準。請向您的銀行、公證處與稅務機關確認。

按年還款明細

「月付金額」欄位列出的是當年第一個月的還款金額。

按年還款明細
年	月付金額	當年利息	年末餘額
1	₫3,727,866	₫32,128,855	₫487,394,463
2	₫3,727,866	₫31,284,639	₫473,944,710
3利率調整	₫4,892,189	₫49,321,055	₫464,559,497
4	₫4,892,189	₫48,286,774	₫454,140,003
5	₫4,892,189	₫47,138,508	₫442,572,243
6	₫4,892,189	₫45,863,702	₫429,729,677
7	₫4,892,189	₫44,448,405	₫415,471,814
8	₫4,892,189	₫42,877,140	₫399,642,686
9	₫4,892,189	₫41,132,716	₫382,069,134
10	₫4,892,189	₫39,196,049	₫362,558,915
11	₫4,892,189	₫37,045,957	₫340,898,604
12	₫4,892,189	₫34,658,915	₫316,851,251
13	₫4,892,189	₫32,008,814	₫290,153,797
14	₫4,892,189	₫29,066,661	₫260,514,190
15	₫4,892,189	₫25,800,275	₫227,608,197
16	₫4,892,189	₫22,173,921	₫191,075,850
17	₫4,892,189	₫18,147,932	₫150,517,514
18	₫4,892,189	₫13,678,262	₫105,489,508
19	₫4,892,189	₫8,716,022	₫55,499,262
20	₫4,892,189	₫3,206,923	₫0

常見問題

貸款₫5 億、20 年，每月要繳多少？

前24個月每月繳₫3,727,866，之後利率轉為機動利率10.5%，每月繳₫4,892,189。

一共要付多少利息？

依照上述假設，20 年內利息總額約為₫646,181,525。

如果機動利率再高2個百分點會怎樣？

優惠期結束後，每月還款會從₫4,892,189增加到₫5,526,199。

優惠利率和機動利率有什麼不同？

優惠利率在最初幾個月維持固定。優惠期結束後，貸款會轉為機動利率，也就是銀行的基準利率加上加碼。

這筆月付金額有包含費用和稅金嗎？

沒有。購屋的費用和稅金會在購屋費用試算工具中另外計算。

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