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越南 · VND

貸款₫5 億、25 年：每月要繳多少？

本例假設前24個月適用優惠利率6.5%，之後轉為機動利率10.5%。這些利率僅供比較，並非報價。

優惠利率

越南房貸通常在前幾個月採較低的優惠利率，固定不變，之後轉為機動利率。

機動利率

優惠期結束後適用機動利率，即銀行的基準利率加碼。基準利率變動時，每月還款金額也會隨之變動。

市場：越南 · VND

第1個月

3,376,036 越南盾

優惠期後（第25個月）

4,645,204 越南盾

▲ 每月還款增加₫1,269,168（37.6%）

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本例的假設條件
貸款金額	₫500,000,000
貸款期限	25 年
還款方式	本息平均攤還
優惠利率	前24 個月：6.5%
機動利率	10.5%
最高月付金額	₫4,645,411
利息總額	₫863,101,375
還款總額	₫1,363,101,375

結果僅供估算。費用與稅額依越南法律計算，以頁面標註日期為準。請向您的銀行、公證處與稅務機關確認。

按年還款明細

「月付金額」欄位列出的是當年第一個月的還款金額。

按年還款明細
年	月付金額	當年利息	年末餘額
1	₫3,376,036	₫32,256,933	₫491,744,501
2	₫3,376,036	₫31,704,046	₫482,936,115
3利率調整	₫4,645,204	₫50,458,814	₫477,652,481
4	₫4,645,204	₫49,876,541	₫471,786,574
5	₫4,645,204	₫49,230,096	₫465,274,222
6	₫4,645,204	₫48,512,414	₫458,044,188
7	₫4,645,204	₫47,715,640	₫450,017,380
8	₫4,645,204	₫46,831,058	₫441,105,990
9	₫4,645,204	₫45,848,991	₫431,212,533
10	₫4,645,204	₫44,758,698	₫420,228,783
11	₫4,645,204	₫43,548,250	₫408,034,585
12	₫4,645,204	₫42,204,408	₫394,496,545
13	₫4,645,204	₫40,712,473	₫379,466,570
14	₫4,645,204	₫39,056,115	₫362,780,237
15	₫4,645,204	₫37,217,225	₫344,255,014
16	₫4,645,204	₫35,175,682	₫323,688,248
17	₫4,645,204	₫32,909,152	₫300,854,952
18	₫4,645,204	₫30,392,845	₫275,505,349
19	₫4,645,204	₫27,599,231	₫247,362,132
20	₫4,645,204	₫24,497,751	₫216,117,435
21	₫4,645,204	₫21,054,478	₫181,429,465
22	₫4,645,204	₫17,231,743	₫142,918,760
23	₫4,645,204	₫12,987,731	₫100,164,043
24	₫4,645,204	₫8,276,012	₫52,697,607
25	₫4,645,204	₫3,045,048	₫0

常見問題

貸款₫5 億、25 年，每月要繳多少？

前24個月每月繳₫3,376,036，之後利率轉為機動利率10.5%，每月繳₫4,645,204。

一共要付多少利息？

依照上述假設，25 年內利息總額約為₫863,101,375。

如果機動利率再高2個百分點會怎樣？

優惠期結束後，每月還款會從₫4,645,204增加到₫5,336,139。

優惠利率和機動利率有什麼不同？

優惠利率在最初幾個月維持固定。優惠期結束後，貸款會轉為機動利率，也就是銀行的基準利率加上加碼。

這筆月付金額有包含費用和稅金嗎？

沒有。購屋的費用和稅金會在購屋費用試算工具中另外計算。

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