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越南 · VND

貸款₫5 億、25 年：每月要繳多少？

本例假設前24個月適用優惠利率6.5%，之後轉為機動利率10.5%。這些利率僅供比較，並非報價。

優惠利率

越南房貸通常在前幾個月採較低的優惠利率，固定不變，之後轉為機動利率。

機動利率

優惠期結束後適用機動利率，即銀行的基準利率加碼。基準利率變動時，每月還款金額也會隨之變動。

市場：越南 · VND

第1個月

4,375,000 越南盾

優惠期後（第25個月）

5,691,667 越南盾

▲ 每月還款增加₫1,524,306（36.6%）

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本例的假設條件
貸款金額	₫500,000,000
貸款期限	25 年
還款方式	本金平均攤還
優惠利率	前24 個月：6.5%
機動利率	10.5%
最高月付金額	₫5,691,667
利息總額	₫619,970,705
還款總額	₫1,119,970,705

結果僅供估算。費用與稅額依越南法律計算，以頁面標註日期為準。請向您的銀行、公證處與稅務機關確認。

按年還款明細

「月付金額」欄位列出的是當年第一個月的還款金額。

按年還款明細
年	月付金額	當年利息	年末餘額
1	₫4,375,000	₫31,904,167	₫479,999,996
2	₫4,266,667	₫30,604,166	₫459,999,992
3利率調整	₫5,691,667	₫47,337,500	₫439,999,988
4	₫5,516,667	₫45,237,500	₫419,999,984
5	₫5,341,667	₫43,137,499	₫399,999,980
6	₫5,166,667	₫41,037,496	₫379,999,976
7	₫4,991,667	₫38,937,496	₫359,999,972
8	₫4,816,667	₫36,837,496	₫339,999,968
9	₫4,641,667	₫34,737,496	₫319,999,964
10	₫4,466,667	₫32,637,496	₫299,999,960
11	₫4,291,667	₫30,537,496	₫279,999,956
12	₫4,116,667	₫28,437,496	₫259,999,952
13	₫3,941,667	₫26,337,496	₫239,999,948
14	₫3,766,667	₫24,237,496	₫219,999,944
15	₫3,591,667	₫22,137,494	₫199,999,940
16	₫3,416,666	₫20,037,492	₫179,999,936
17	₫3,241,666	₫17,937,492	₫159,999,932
18	₫3,066,666	₫15,837,492	₫139,999,928
19	₫2,891,666	₫13,737,492	₫119,999,924
20	₫2,716,666	₫11,637,492	₫99,999,920
21	₫2,541,666	₫9,537,492	₫79,999,916
22	₫2,366,666	₫7,437,492	₫59,999,912
23	₫2,191,666	₫5,337,492	₫39,999,908
24	₫2,016,666	₫3,237,491	₫19,999,904
25	₫1,841,666	₫1,137,488	₫0

常見問題

貸款₫5 億、25 年，每月要繳多少？

前24個月每月繳₫4,375,000，之後利率轉為機動利率10.5%，每月繳₫5,691,667。

一共要付多少利息？

依照上述假設，25 年內利息總額約為₫619,970,705。

如果機動利率再高2個百分點會怎樣？

優惠期結束後，每月還款會從₫5,691,667增加到₫6,458,334。

優惠利率和機動利率有什麼不同？

優惠利率在最初幾個月維持固定。優惠期結束後，貸款會轉為機動利率，也就是銀行的基準利率加上加碼。

這筆月付金額有包含費用和稅金嗎？

沒有。購屋的費用和稅金會在購屋費用試算工具中另外計算。

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