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越南 · VND

貸款₫10 億、25 年：每月要繳多少？

本例假設前24個月適用優惠利率6.5%，之後轉為機動利率10.5%。這些利率僅供比較，並非報價。

優惠利率

越南房貸通常在前幾個月採較低的優惠利率，固定不變，之後轉為機動利率。

機動利率

優惠期結束後適用機動利率，即銀行的基準利率加碼。基準利率變動時，每月還款金額也會隨之變動。

市場：越南 · VND

第1個月

8,750,000 越南盾

優惠期後（第25個月）

11,383,333 越南盾

▲ 每月還款增加₫3,048,611（36.6%）

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本例的假設條件
貸款金額	₫1,000,000,000
貸款期限	25 年
還款方式	本金平均攤還
優惠利率	前24 個月：6.5%
機動利率	10.5%
最高月付金額	₫11,383,333
利息總額	₫1,239,941,795
還款總額	₫2,239,941,795

結果僅供估算。費用與稅額依越南法律計算，以頁面標註日期為準。請向您的銀行、公證處與稅務機關確認。

按年還款明細

「月付金額」欄位列出的是當年第一個月的還款金額。

按年還款明細
年	月付金額	當年利息	年末餘額
1	₫8,750,000	₫63,808,334	₫960,000,004
2	₫8,533,333	₫61,208,333	₫920,000,008
3利率調整	₫11,383,333	₫94,675,000	₫880,000,012
4	₫11,033,333	₫90,475,000	₫840,000,016
5	₫10,683,333	₫86,275,001	₫800,000,020
6	₫10,333,333	₫82,075,004	₫760,000,024
7	₫9,983,333	₫77,875,004	₫720,000,028
8	₫9,633,333	₫73,675,004	₫680,000,032
9	₫9,283,333	₫69,475,004	₫640,000,036
10	₫8,933,333	₫65,275,004	₫600,000,040
11	₫8,583,333	₫61,075,004	₫560,000,044
12	₫8,233,333	₫56,875,004	₫520,000,048
13	₫7,883,333	₫52,675,004	₫480,000,052
14	₫7,533,333	₫48,475,004	₫440,000,056
15	₫7,183,333	₫44,275,006	₫400,000,060
16	₫6,833,334	₫40,075,008	₫360,000,064
17	₫6,483,334	₫35,875,008	₫320,000,068
18	₫6,133,334	₫31,675,008	₫280,000,072
19	₫5,783,334	₫27,475,008	₫240,000,076
20	₫5,433,334	₫23,275,008	₫200,000,080
21	₫5,083,334	₫19,075,008	₫160,000,084
22	₫4,733,334	₫14,875,008	₫120,000,088
23	₫4,383,334	₫10,675,008	₫80,000,092
24	₫4,033,334	₫6,475,009	₫40,000,096
25	₫3,683,334	₫2,275,012	₫0

常見問題

貸款₫10 億、25 年，每月要繳多少？

前24個月每月繳₫8,750,000，之後利率轉為機動利率10.5%，每月繳₫11,383,333。

一共要付多少利息？

依照上述假設，25 年內利息總額約為₫1,239,941,795。

如果機動利率再高2個百分點會怎樣？

優惠期結束後，每月還款會從₫11,383,333增加到₫12,916,666。

優惠利率和機動利率有什麼不同？

優惠利率在最初幾個月維持固定。優惠期結束後，貸款會轉為機動利率，也就是銀行的基準利率加上加碼。

這筆月付金額有包含費用和稅金嗎？

沒有。購屋的費用和稅金會在購屋費用試算工具中另外計算。

開啟購屋費用試算工具

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