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越南 · VND

貸款₫12 億、25 年：每月要繳多少？

本例假設前24個月適用優惠利率6.5%，之後轉為機動利率10.5%。這些利率僅供比較，並非報價。

優惠利率

越南房貸通常在前幾個月採較低的優惠利率，固定不變，之後轉為機動利率。

機動利率

優惠期結束後適用機動利率，即銀行的基準利率加碼。基準利率變動時，每月還款金額也會隨之變動。

市場：越南 · VND

第1個月

10,500,000 越南盾

優惠期後（第25個月）

13,660,000 越南盾

▲ 每月還款增加₫3,658,333（36.6%）

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本例的假設條件
貸款金額	₫1,200,000,000
貸款期限	25 年
還款方式	本金平均攤還
優惠利率	前24 個月：6.5%
機動利率	10.5%
最高月付金額	₫13,660,000
利息總額	₫1,487,930,000
還款總額	₫2,687,930,000

結果僅供估算。費用與稅額依越南法律計算，以頁面標註日期為準。請向您的銀行、公證處與稅務機關確認。

按年還款明細

「月付金額」欄位列出的是當年第一個月的還款金額。

按年還款明細
年	月付金額	當年利息	年末餘額
1	₫10,500,000	₫76,570,000	₫1,152,000,000
2	₫10,240,000	₫73,450,000	₫1,104,000,000
3利率調整	₫13,660,000	₫113,610,000	₫1,056,000,000
4	₫13,240,000	₫108,570,000	₫1,008,000,000
5	₫12,820,000	₫103,530,000	₫960,000,000
6	₫12,400,000	₫98,490,000	₫912,000,000
7	₫11,980,000	₫93,450,000	₫864,000,000
8	₫11,560,000	₫88,410,000	₫816,000,000
9	₫11,140,000	₫83,370,000	₫768,000,000
10	₫10,720,000	₫78,330,000	₫720,000,000
11	₫10,300,000	₫73,290,000	₫672,000,000
12	₫9,880,000	₫68,250,000	₫624,000,000
13	₫9,460,000	₫63,210,000	₫576,000,000
14	₫9,040,000	₫58,170,000	₫528,000,000
15	₫8,620,000	₫53,130,000	₫480,000,000
16	₫8,200,000	₫48,090,000	₫432,000,000
17	₫7,780,000	₫43,050,000	₫384,000,000
18	₫7,360,000	₫38,010,000	₫336,000,000
19	₫6,940,000	₫32,970,000	₫288,000,000
20	₫6,520,000	₫27,930,000	₫240,000,000
21	₫6,100,000	₫22,890,000	₫192,000,000
22	₫5,680,000	₫17,850,000	₫144,000,000
23	₫5,260,000	₫12,810,000	₫96,000,000
24	₫4,840,000	₫7,770,000	₫48,000,000
25	₫4,420,000	₫2,730,000	₫0

常見問題

貸款₫12 億、25 年，每月要繳多少？

前24個月每月繳₫10,500,000，之後利率轉為機動利率10.5%，每月繳₫13,660,000。

一共要付多少利息？

依照上述假設，25 年內利息總額約為₫1,487,930,000。

如果機動利率再高2個百分點會怎樣？

優惠期結束後，每月還款會從₫13,660,000增加到₫15,500,000。

優惠利率和機動利率有什麼不同？

優惠利率在最初幾個月維持固定。優惠期結束後，貸款會轉為機動利率，也就是銀行的基準利率加上加碼。

這筆月付金額有包含費用和稅金嗎？

沒有。購屋的費用和稅金會在購屋費用試算工具中另外計算。

開啟購屋費用試算工具

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