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越南 · VND

貸款₫12 億、25 年：每月要繳多少？

本例假設前24個月適用優惠利率6.5%，之後轉為機動利率10.5%。這些利率僅供比較，並非報價。

優惠利率

越南房貸通常在前幾個月採較低的優惠利率，固定不變，之後轉為機動利率。

機動利率

優惠期結束後適用機動利率，即銀行的基準利率加碼。基準利率變動時，每月還款金額也會隨之變動。

市場：越南 · VND

第1個月

8,102,486 越南盾

優惠期後（第25個月）

11,148,490 越南盾

▲ 每月還款增加₫3,046,004（37.6%）

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本例的假設條件
貸款金額	₫1,200,000,000
貸款期限	25 年
還款方式	本息平均攤還
優惠利率	前24 個月：6.5%
機動利率	10.5%
最高月付金額	₫11,148,777
利息總額	₫2,071,443,191
還款總額	₫3,271,443,191

結果僅供估算。費用與稅額依越南法律計算，以頁面標註日期為準。請向您的銀行、公證處與稅務機關確認。

按年還款明細

「月付金額」欄位列出的是當年第一個月的還款金額。

按年還款明細
年	月付金額	當年利息	年末餘額
1	₫8,102,486	₫77,416,641	₫1,180,186,809
2	₫8,102,486	₫76,089,714	₫1,159,046,691
3利率調整	₫11,148,490	₫121,101,161	₫1,146,365,972
4	₫11,148,490	₫119,703,700	₫1,132,287,792
5	₫11,148,490	₫118,152,236	₫1,116,658,148
6	₫11,148,490	₫116,429,798	₫1,099,306,066
7	₫11,148,490	₫114,517,538	₫1,080,041,724
8	₫11,148,490	₫112,394,539	₫1,058,654,383
9	₫11,148,490	₫110,037,580	₫1,034,910,083
10	₫11,148,490	₫107,420,876	₫1,008,549,079
11	₫11,148,490	₫104,515,802	₫979,283,001
12	₫11,148,490	₫101,290,581	₫946,791,702
13	₫11,148,490	₫97,709,929	₫910,719,751
14	₫11,148,490	₫93,734,673	₫870,672,544
15	₫11,148,490	₫89,321,335	₫826,211,999
16	₫11,148,490	₫84,421,629	₫776,851,748
17	₫11,148,490	₫78,981,959	₫722,051,827
18	₫11,148,490	₫72,942,817	₫661,212,764
19	₫11,148,490	₫66,238,145	₫593,669,029
20	₫11,148,490	₫58,794,592	₫518,681,741
21	₫11,148,490	₫50,530,733	₫435,430,594
22	₫11,148,490	₫41,356,169	₫343,004,883
23	₫11,148,490	₫31,170,536	₫240,393,539
24	₫11,148,490	₫19,862,412	₫126,474,071
25	₫11,148,490	₫7,308,096	₫0

常見問題

貸款₫12 億、25 年，每月要繳多少？

前24個月每月繳₫8,102,486，之後利率轉為機動利率10.5%，每月繳₫11,148,490。

一共要付多少利息？

依照上述假設，25 年內利息總額約為₫2,071,443,191。

如果機動利率再高2個百分點會怎樣？

優惠期結束後，每月還款會從₫11,148,490增加到₫12,806,734。

優惠利率和機動利率有什麼不同？

優惠利率在最初幾個月維持固定。優惠期結束後，貸款會轉為機動利率，也就是銀行的基準利率加上加碼。

這筆月付金額有包含費用和稅金嗎？

沒有。購屋的費用和稅金會在購屋費用試算工具中另外計算。

開啟購屋費用試算工具

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