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越南 · VND

貸款₫12 億、20 年：每月要繳多少？

本例假設前24個月適用優惠利率6.5%，之後轉為機動利率10.5%。這些利率僅供比較，並非報價。

優惠利率

越南房貸通常在前幾個月採較低的優惠利率，固定不變，之後轉為機動利率。

機動利率

優惠期結束後適用機動利率，即銀行的基準利率加碼。基準利率變動時，每月還款金額也會隨之變動。

市場：越南 · VND

第1個月

8,946,878 越南盾

優惠期後（第25個月）

11,741,253 越南盾

▲ 每月還款增加₫2,794,375（31.2%）

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本例的假設條件
貸款金額	₫1,200,000,000
貸款期限	20 年
還款方式	本息平均攤還
優惠利率	前24 個月：6.5%
機動利率	10.5%
最高月付金額	₫11,741,486
利息總額	₫1,550,835,953
還款總額	₫2,750,835,953

結果僅供估算。費用與稅額依越南法律計算，以頁面標註日期為準。請向您的銀行、公證處與稅務機關確認。

按年還款明細

「月付金額」欄位列出的是當年第一個月的還款金額。

按年還款明細
年	月付金額	當年利息	年末餘額
1	₫8,946,878	₫77,109,252	₫1,169,746,716
2	₫8,946,878	₫75,083,133	₫1,137,467,313
3利率調整	₫11,741,253	₫118,370,533	₫1,114,942,810
4	₫11,741,253	₫115,888,256	₫1,089,936,030
5	₫11,741,253	₫113,132,422	₫1,062,173,416
6	₫11,741,253	₫110,072,887	₫1,031,351,267
7	₫11,741,253	₫106,676,179	₫997,132,410
8	₫11,741,253	₫102,905,145	₫959,142,519
9	₫11,741,253	₫98,718,525	₫916,966,008
10	₫11,741,253	₫94,070,530	₫870,141,502
11	₫11,741,253	₫88,910,307	₫818,156,773
12	₫11,741,253	₫83,181,411	₫760,443,148
13	₫11,741,253	₫76,821,171	₫696,369,283
14	₫11,741,253	₫69,760,009	₫625,234,256
15	₫11,741,253	₫61,920,684	₫546,259,904
16	₫11,741,253	₫53,217,437	₫458,582,305
17	₫11,741,253	₫43,555,065	₫361,242,334
18	₫11,741,253	₫32,827,862	₫253,175,160
19	₫11,741,253	₫20,918,488	₫133,198,612
20	₫11,741,253	₫7,696,657	₫0

常見問題

貸款₫12 億、20 年，每月要繳多少？

前24個月每月繳₫8,946,878，之後利率轉為機動利率10.5%，每月繳₫11,741,253。

一共要付多少利息？

依照上述假設，20 年內利息總額約為₫1,550,835,953。

如果機動利率再高2個百分點會怎樣？

優惠期結束後，每月還款會從₫11,741,253增加到₫13,262,879。

優惠利率和機動利率有什麼不同？

優惠利率在最初幾個月維持固定。優惠期結束後，貸款會轉為機動利率，也就是銀行的基準利率加上加碼。

這筆月付金額有包含費用和稅金嗎？

沒有。購屋的費用和稅金會在購屋費用試算工具中另外計算。

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