貸款₫12 億、20 年：每月要繳多少？
本例假設前24個月適用優惠利率6.5%，之後轉為機動利率10.5%。這些利率僅供比較，並非報價。
優惠利率
越南房貸通常在前幾個月採較低的優惠利率，固定不變，之後轉為機動利率。
機動利率
優惠期結束後適用機動利率，即銀行的基準利率加碼。基準利率變動時，每月還款金額也會隨之變動。
市場：越南 · VND
第1個月
11,500,000 越南盾
優惠期後（第25個月）
14,450,000 越南盾
▲ 每月還款增加₫3,572,917（32.8%）
在貸款試算工具中開啟 （貸款₫12 億，20 年）| 貸款金額 | ₫1,200,000,000 |
|---|---|
| 貸款期限 | 20 年 |
| 還款方式 | 本金平均攤還 |
| 優惠利率 | 前24 個月：6.5% |
| 機動利率 | 10.5% |
| 最高月付金額 | ₫14,450,000 |
| 利息總額 | ₫1,173,850,000 |
| 還款總額 | ₫2,373,850,000 |
結果僅供估算。費用與稅額依越南法律計算，以頁面標註日期為準。請向您的銀行、公證處與稅務機關確認。
按年還款明細
「月付金額」欄位列出的是當年第一個月的還款金額。
| 年 | 月付金額 | 當年利息 | 年末餘額 |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫11,500,000 | ₫76,212,500 | ₫1,140,000,000 |
| 2 | ₫11,175,000 | ₫72,312,500 | ₫1,080,000,000 |
| 3利率調整 | ₫14,450,000 | ₫110,512,500 | ₫1,020,000,000 |
| 4 | ₫13,925,000 | ₫104,212,500 | ₫960,000,000 |
| 5 | ₫13,400,000 | ₫97,912,500 | ₫900,000,000 |
| 6 | ₫12,875,000 | ₫91,612,500 | ₫840,000,000 |
| 7 | ₫12,350,000 | ₫85,312,500 | ₫780,000,000 |
| 8 | ₫11,825,000 | ₫79,012,500 | ₫720,000,000 |
| 9 | ₫11,300,000 | ₫72,712,500 | ₫660,000,000 |
| 10 | ₫10,775,000 | ₫66,412,500 | ₫600,000,000 |
| 11 | ₫10,250,000 | ₫60,112,500 | ₫540,000,000 |
| 12 | ₫9,725,000 | ₫53,812,500 | ₫480,000,000 |
| 13 | ₫9,200,000 | ₫47,512,500 | ₫420,000,000 |
| 14 | ₫8,675,000 | ₫41,212,500 | ₫360,000,000 |
| 15 | ₫8,150,000 | ₫34,912,500 | ₫300,000,000 |
| 16 | ₫7,625,000 | ₫28,612,500 | ₫240,000,000 |
| 17 | ₫7,100,000 | ₫22,312,500 | ₫180,000,000 |
| 18 | ₫6,575,000 | ₫16,012,500 | ₫120,000,000 |
| 19 | ₫6,050,000 | ₫9,712,500 | ₫60,000,000 |
| 20 | ₫5,525,000 | ₫3,412,500 | ₫0 |
常見問題
貸款₫12 億、20 年，每月要繳多少？
前24個月每月繳₫11,500,000，之後利率轉為機動利率10.5%，每月繳₫14,450,000。
一共要付多少利息？
依照上述假設，20 年內利息總額約為₫1,173,850,000。
如果機動利率再高2個百分點會怎樣？
優惠期結束後，每月還款會從₫14,450,000增加到₫16,250,000。
優惠利率和機動利率有什麼不同？
優惠利率在最初幾個月維持固定。優惠期結束後，貸款會轉為機動利率，也就是銀行的基準利率加上加碼。
這筆月付金額有包含費用和稅金嗎？
沒有。購屋的費用和稅金會在購屋費用試算工具中另外計算。