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越南 · VND

貸款₫8 億、25 年：每月要繳多少？

本例假設前24個月適用優惠利率6.5%，之後轉為機動利率10.5%。這些利率僅供比較，並非報價。

優惠利率

越南房貸通常在前幾個月採較低的優惠利率，固定不變，之後轉為機動利率。

機動利率

優惠期結束後適用機動利率，即銀行的基準利率加碼。基準利率變動時，每月還款金額也會隨之變動。

市場：越南 · VND

第1個月

5,401,657 越南盾

優惠期後（第25個月）

7,432,327 越南盾

▲ 每月還款增加₫2,030,670（37.6%）

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本例的假設條件
貸款金額	₫800,000,000
貸款期限	25 年
還款方式	本息平均攤還
優惠利率	前24 個月：6.5%
機動利率	10.5%
最高月付金額	₫7,432,327
利息總額	₫1,380,961,924
還款總額	₫2,180,961,924

結果僅供估算。費用與稅額依越南法律計算，以頁面標註日期為準。請向您的銀行、公證處與稅務機關確認。

按年還款明細

「月付金額」欄位列出的是當年第一個月的還款金額。

按年還款明細
年	月付金額	當年利息	年末餘額
1	₫5,401,657	₫51,611,094	₫786,791,210
2	₫5,401,657	₫50,726,478	₫772,697,804
3利率調整	₫7,432,327	₫80,734,109	₫764,243,989
4	₫7,432,327	₫79,802,467	₫754,858,532
5	₫7,432,327	₫78,768,158	₫744,438,766
6	₫7,432,327	₫77,619,862	₫732,870,704
7	₫7,432,327	₫76,345,024	₫720,027,804
8	₫7,432,327	₫74,929,691	₫705,769,571
9	₫7,432,327	₫73,358,386	₫689,940,033
10	₫7,432,327	₫71,613,916	₫672,366,025
11	₫7,432,327	₫69,677,200	₫652,855,301
12	₫7,432,327	₫67,527,051	₫631,194,428
13	₫7,432,327	₫65,139,946	₫607,146,450
14	₫7,432,327	₫62,489,776	₫580,448,302
15	₫7,432,327	₫59,547,549	₫550,807,927
16	₫7,432,327	₫56,281,077	₫517,901,080
17	₫7,432,327	₫52,654,629	₫481,367,785
18	₫7,432,327	₫48,628,534	₫440,808,395
19	₫7,432,327	₫44,158,749	₫395,779,220
20	₫7,432,327	₫39,196,377	₫345,787,673
21	₫7,432,327	₫33,687,139	₫290,286,888
22	₫7,432,327	₫27,570,760	₫228,669,724
23	₫7,432,327	₫20,780,336	₫160,262,136
24	₫7,432,327	₫13,241,582	₫84,315,794
25	₫7,432,327	₫4,872,034	₫0

常見問題

貸款₫8 億、25 年，每月要繳多少？

前24個月每月繳₫5,401,657，之後利率轉為機動利率10.5%，每月繳₫7,432,327。

一共要付多少利息？

依照上述假設，25 年內利息總額約為₫1,380,961,924。

如果機動利率再高2個百分點會怎樣？

優惠期結束後，每月還款會從₫7,432,327增加到₫8,537,823。

優惠利率和機動利率有什麼不同？

優惠利率在最初幾個月維持固定。優惠期結束後，貸款會轉為機動利率，也就是銀行的基準利率加上加碼。

這筆月付金額有包含費用和稅金嗎？

沒有。購屋的費用和稅金會在購屋費用試算工具中另外計算。

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