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越南 · VND

貸款₫8 億、25 年：每月要繳多少？

本例假設前12個月適用優惠利率5.5%，之後轉為機動利率10.5%。這些利率僅供比較，並非報價。

優惠利率

越南房貸通常在前幾個月採較低的優惠利率，固定不變，之後轉為機動利率。

機動利率

優惠期結束後適用機動利率，即銀行的基準利率加碼。基準利率變動時，每月還款金額也會隨之變動。

市場：越南 · VND

第1個月

6,333,334 越南盾

優惠期後（第13個月）

9,386,667 越南盾

▲ 每月還款增加₫3,187,778（51.4%）

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本例的假設條件
貸款金額	₫800,000,000
貸款期限	25 年
還款方式	本金平均攤還
優惠利率	前12 個月：5.5%
機動利率	10.5%
最高月付金額	₫9,386,667
利息總額	₫1,014,233,205
還款總額	₫1,814,233,205

結果僅供估算。費用與稅額依越南法律計算，以頁面標註日期為準。請向您的銀行、公證處與稅務機關確認。

按年還款明細

「月付金額」欄位列出的是當年第一個月的還款金額。

按年還款明細
年	月付金額	當年利息	年末餘額
1	₫6,333,334	₫43,193,333	₫767,999,996
2利率調整	₫9,386,667	₫79,100,000	₫735,999,992
3	₫9,106,667	₫75,740,000	₫703,999,988
4	₫8,826,667	₫72,380,000	₫671,999,984
5	₫8,546,667	₫69,019,999	₫639,999,980
6	₫8,266,667	₫65,659,996	₫607,999,976
7	₫7,986,667	₫62,299,996	₫575,999,972
8	₫7,706,667	₫58,939,996	₫543,999,968
9	₫7,426,667	₫55,579,996	₫511,999,964
10	₫7,146,667	₫52,219,996	₫479,999,960
11	₫6,866,667	₫48,859,996	₫447,999,956
12	₫6,586,667	₫45,499,996	₫415,999,952
13	₫6,306,667	₫42,139,996	₫383,999,948
14	₫6,026,667	₫38,779,996	₫351,999,944
15	₫5,746,667	₫35,419,994	₫319,999,940
16	₫5,466,666	₫32,059,992	₫287,999,936
17	₫5,186,666	₫28,699,992	₫255,999,932
18	₫4,906,666	₫25,339,992	₫223,999,928
19	₫4,626,666	₫21,979,992	₫191,999,924
20	₫4,346,666	₫18,619,992	₫159,999,920
21	₫4,066,666	₫15,259,992	₫127,999,916
22	₫3,786,666	₫11,899,992	₫95,999,912
23	₫3,506,666	₫8,539,992	₫63,999,908
24	₫3,226,666	₫5,179,991	₫31,999,904
25	₫2,946,666	₫1,819,988	₫0

常見問題

貸款₫8 億、25 年，每月要繳多少？

前12個月每月繳₫6,333,334，之後利率轉為機動利率10.5%，每月繳₫9,386,667。

一共要付多少利息？

依照上述假設，25 年內利息總額約為₫1,014,233,205。

如果機動利率再高2個百分點會怎樣？

優惠期結束後，每月還款會從₫9,386,667增加到₫10,666,667。

優惠利率和機動利率有什麼不同？

優惠利率在最初幾個月維持固定。優惠期結束後，貸款會轉為機動利率，也就是銀行的基準利率加上加碼。

這筆月付金額有包含費用和稅金嗎？

沒有。購屋的費用和稅金會在購屋費用試算工具中另外計算。

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