貸款₫5 億、20 年：每月要繳多少？
本例假設前12個月適用優惠利率5.5%，之後轉為機動利率10.5%。這些利率僅供比較，並非報價。
優惠利率
越南房貸通常在前幾個月採較低的優惠利率，固定不變，之後轉為機動利率。
機動利率
優惠期結束後適用機動利率，即銀行的基準利率加碼。基準利率變動時，每月還款金額也會隨之變動。
市場：越南 · VND
第1個月
4,375,000 越南盾
優惠期後（第13個月）
6,239,583 越南盾
▲ 每月還款增加₫1,969,618（46.1%）
在貸款試算工具中開啟 （貸款₫5 億，20 年）| 貸款金額 | ₫500,000,000 |
|---|---|
| 貸款期限 | 20 年 |
| 還款方式 | 本金平均攤還 |
| 優惠利率 | 前12 個月：5.5% |
| 機動利率 | 10.5% |
| 最高月付金額 | ₫6,239,583 |
| 利息總額 | ₫502,760,501 |
| 還款總額 | ₫1,002,760,501 |
結果僅供估算。費用與稅額依越南法律計算，以頁面標註日期為準。請向您的銀行、公證處與稅務機關確認。
按年還款明細
「月付金額」欄位列出的是當年第一個月的還款金額。
| 年 | 月付金額 | 當年利息 | 年末餘額 |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫4,375,000 | ₫26,869,792 | ₫475,000,004 |
| 2利率調整 | ₫6,239,583 | ₫48,671,876 | ₫450,000,008 |
| 3 | ₫6,020,833 | ₫46,046,876 | ₫425,000,012 |
| 4 | ₫5,802,083 | ₫43,421,876 | ₫400,000,016 |
| 5 | ₫5,583,333 | ₫40,796,877 | ₫375,000,020 |
| 6 | ₫5,364,583 | ₫38,171,878 | ₫350,000,024 |
| 7 | ₫5,145,833 | ₫35,546,878 | ₫325,000,028 |
| 8 | ₫4,927,083 | ₫32,921,878 | ₫300,000,032 |
| 9 | ₫4,708,333 | ₫30,296,878 | ₫275,000,036 |
| 10 | ₫4,489,583 | ₫27,671,879 | ₫250,000,040 |
| 11 | ₫4,270,833 | ₫25,046,880 | ₫225,000,044 |
| 12 | ₫4,052,083 | ₫22,421,880 | ₫200,000,048 |
| 13 | ₫3,833,333 | ₫19,796,880 | ₫175,000,052 |
| 14 | ₫3,614,583 | ₫17,171,880 | ₫150,000,056 |
| 15 | ₫3,395,833 | ₫14,546,881 | ₫125,000,060 |
| 16 | ₫3,177,084 | ₫11,921,882 | ₫100,000,064 |
| 17 | ₫2,958,334 | ₫9,296,882 | ₫75,000,068 |
| 18 | ₫2,739,584 | ₫6,671,882 | ₫50,000,072 |
| 19 | ₫2,520,834 | ₫4,046,882 | ₫25,000,076 |
| 20 | ₫2,302,084 | ₫1,421,884 | ₫0 |
常見問題
貸款₫5 億、20 年，每月要繳多少？
前12個月每月繳₫4,375,000，之後利率轉為機動利率10.5%，每月繳₫6,239,583。
一共要付多少利息？
依照上述假設，20 年內利息總額約為₫502,760,501。
如果機動利率再高2個百分點會怎樣？
優惠期結束後，每月還款會從₫6,239,583增加到₫7,031,250。
優惠利率和機動利率有什麼不同？
優惠利率在最初幾個月維持固定。優惠期結束後，貸款會轉為機動利率，也就是銀行的基準利率加上加碼。
這筆月付金額有包含費用和稅金嗎？
沒有。購屋的費用和稅金會在購屋費用試算工具中另外計算。